江東区の湾岸エリアは、東京湾に面した埋立地が中心で、豊洲や有明、辰巳や東雲、新木場や青海などのエリアを指します。
湾岸エリアは、東京臨海高速鉄道りんかい線と新交通ゆりかもめの駅が主な駅です。
今回は、湾岸でオフィスを借りたい場合に気になるオフィス単価や相場傾向、おすすめ物件をご紹介していきますので、参考にしてください。
目次
湾岸の近隣の駅の賃貸相場表
湾岸近隣の賃貸相場表をご案内しています。
オフィス移転を考えている駅や近隣駅の賃貸相場を比較し、賃貸オフィス・事務所探しにお役立てください。
近隣のおすすめ物件
江東区は大きく3つに分けられます。
歴史と伝統ある下町の深川エリア、江戸城の東にある地域として歴史を紡いできた城東エリア、2つのエリアとは一線を画し、東京湾に面した埋立地が中心で新たに開発された湾岸エリアです。
江東区の湾岸エリアは東京湾に面したエリアで、豊洲や有明、辰巳や東雲、潮見、新木場や青海など東京湾の埋立地に新たに開発された地域で構成されています。
江東区の歴史ある下町エリアと異なり、埋立地に形成された新たな開発地域が中心なので、大規模なオフィスビルや物流倉庫などもあります。
湾岸エリアの駅は新交通ゆりかもめと、東京臨海高速鉄道りんかい線の駅が中心です。
新交通ゆりかもめは、江東区の豊洲駅から湾岸エリアを抜け、港区のお台場エリアを抜けて新橋駅までつながっています。
ゆりかもめは自動運転システムで、専用の軌道を走るので時刻表通りに動くので安心です。
豊洲駅はゆりかもめに加えて、東京メトロ有楽町線も使えるのが便利です。
新木場駅はりんかい線に有楽町線、JR京葉線の3路線が使えます。
潮見駅はJR京葉線の駅なので、千葉方面からの通勤がしやすい駅です。
潮見駅から3駅で東京駅に出られるので、関東近県からの通勤をはじめ、新幹線での出張などビジネスでの移動もスムーズにできます。
天王洲アイル駅では、東京モノレールに乗り換えができ、羽田空港へ出られるので国内外への出張に便利です。
ここからは、湾岸近隣でおすすめ物件をご紹介しますので、参考にしてください。
キャッスルビル東雲
キャッスルビル東雲は、東雲駅より徒歩約5分、7階建てのオフィスビルです。
ライトベージュの洗練された雰囲気の外観です。
2017年築と築浅なので、外装も内装もきれいなので快適に利用できます。
東雲駅はりんかい線の駅で大崎駅まで6駅で出られるので、ビジネスでの移動や通勤もスムーズです。
近隣はお店などが少なく、比較的落ち着いた雰囲気をなっています。
住所：江東区東雲2-1-21
最寄り駅：東雲駅 徒歩5分、辰巳駅 徒歩11分
タイム24ビル
タイム24ビルは、ゆりかもめのテレコムセンター駅から徒歩2分の駅近にある1996年築、19階建ての高層ビルです。
大規模なオフィスビルで、20坪～30坪のスモールオフィスから200坪以上のオフィスまで幅広いオフィスが提供されています。
無柱の広々としたオフィス空間が広がっているので、オフィスレイアウトもしやすいです。
ビル内にさまざまなタイプの会議室や研修施設を備えているのも便利です。
館内にコンビニエンスストアとレストランもあるので、ランチや買い物などにも困りません。
住所：江東区青海2-4-32
最寄り駅：テレコムセンター駅 徒歩2分
TFT東館
TFT東館はゆりかもめの東京ビッグサイト駅から徒歩2分、1996年築、9階建ての大型オフィスビルになります。
30坪～50坪のオフィスから、200坪以上のオフィスもあるので、広いオフィスをお探しの方にもおすすめです。
ビジネスの展示会や就活イベントなども行われる東京ビッグサイトが近いので、気軽にイベントに出展や参加ができるのもメリットです。
ビル内に飲食店が入居しており、近隣のビルにも飲食店が入居していますので、ランチや飲み会にも困らないでしょう。
ただし、オフィスビルに入居しているため、どの飲食店も比較的早く閉まってしまうので注意しましょう。
住所：江東区有明3-6-11
最寄り駅：東京ビッグサイト駅 徒歩2分
千代田ビル
千代田ビルは、1990年築、潮見駅から徒歩約7分の場所にある5階建てのオフィスビルです。
坪単価が7,015円と比較的安く、閑静な場所にオフィスを構えたいという方にはおすすめです。
周辺には焼き肉屋や居酒屋など、いくつか飲食店があります。
駅近辺に行けばチェーン店もあるので、ランチに困ることはないでしょう。
近くにはテニスコートや野球場が隣接している潮見運動公園や子ども用遊具などがある潮見さざなみ公園もあります。
そのため、ランチタイムや業後にリフレッシュするのも良いでしょう。
住所：江東区潮見1-10-3
最寄り駅：潮見駅 徒歩7分
鹿取ビル
鹿取ビルは、豊洲駅から徒歩1分の駅近にある1974年築、5階建てのビルで、オフィスだけでなく店舗としても利用できます。
豊洲駅は東京メトロ有楽町線も使えるので、都心部へのアクセスもスムーズです。
駅近の立地を活かし、店舗の経営にもおすすめです。
周辺には、飲食店の入居しているビルがたくさんありますので、ランチや飲み会にはまったく困らないでしょう。
近くにららぽーともありますので、よりどりみどりです。
業後にららぽーとでショッピングすることや公園でリフレッシュするのも良いでしょう。
また、豊洲市場から歩いて25分程度なので、朝早起きして豊洲市場でおいしい朝食をいただき、歩いて出勤するのもおすすめです。
住所：江東区豊洲4-1-21
最寄り駅：豊洲駅 徒歩1分
サンイースト辰巳
サンイースト辰巳は、東雲駅から徒歩8分の場所にある1993年築で8階建てのオフィスビルです。
スタイリッシュで高級感ある外観のビルは、見た目からもテンションが上がります。
30坪～50坪、50坪～100坪などバリエーションも豊富なオフィスが提供されています。
近くにはかなり広い公園がありますので、ランチや業後にリフレッシュできるでしょう。
ただ、周辺に飲食店はかなり少ないので、飲み会などであれば、徒歩なら新木場、電車なら豊洲にいくのがおすすめです。
住所：江東区辰巳3-7-26
最寄り駅：東雲駅 徒歩8分、辰巳駅 徒歩10分
ヒキタカ木場ビル
ヒキタカ木場ビルは、木場駅から徒歩11分、1992年築で9階建てのオフィスビルです。
デザイン性に優れたスタイリッシュなビルです。
駅から少し離れますが、落ち着いた環境を求める場合に向いています。
住所：江東区塩浜2-2-10
最寄り駅：木場駅 徒歩11分
まとめ
江東区の湾岸エリアは、東京湾に面した埋立地が中心で、豊洲や有明、辰巳や東雲、新木場や青海などで構成されています。
湾岸エリアには、東京臨海高速鉄道りんかい線と新交通ゆりかもめの駅をはじめ、豊洲駅は東京メトロ有楽町線、新木場駅はりんかい線に有楽町線、JR京葉線の3路線が通る便利な駅となっています。
湾岸エリアは、埋め立てによって新たに開発された地域なので、大規模なオフィスビルも多く、広い面積のオフィスをお探しの企業におすすめです。
湾岸で賃貸オフィスをお探しなら、最新の物件情報をご確認ください。