練馬区は、暮らしやすい街としてファミリー層を中心に人気がある一方、東京の都心にありながら、現在でも農地が多く、キャベツや練馬大根などの都市農業が行われています。
近年では、収穫体験ができる貸農園や農家レストランなどもでき、区外から訪れる方も増えてきました。
多くの人が集まる練馬区はオフィスを構えるにも便利な環境が整っています。
練馬区でオフィスを構える際に気になるオフィス単価について、賃料相場や傾向を解説していきます。
おすすめ物件もご紹介しますので、参考にしてください。
目次
坪単価ごとの練馬区の賃料相場
練馬区でオフィス物件の供給が多いエリアは、練馬区役所をはじめ、公共施設や金融機関などが集まり、複数路線が使えて交通アクセスが便利な練馬エリア、都営大江戸線が開通したことで一気に利便性が増した光が丘エリアなどが挙げられます。
賃料相場は、エリアの特性やオフィスビルの特徴、需要と供給によっても影響されます。
交通の利便性が良く、周辺環境が便利なほど相場は上がり、オフィスビルが駅から近く、築年数が浅く、オフィス向けの設備などが整い、オフィスレイアウトがしやすい形状であるほどオフィス単価は上がるのが一般的です。
こうした要素を踏まえ、坪単価ごとの練馬区の賃料相場について見ていきましょう。
練馬区の20坪～30坪の賃貸相場
練馬区の20坪～30坪の賃貸相場は坪単価で7,707円です。
エリア別では練馬エリアが8,486円、光が丘エリアが5,372円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
練馬駅は西武池袋線で池袋駅まで5駅で出ることができ、都営大江戸線や有楽町線などの複数路線が使えます。
これに対して、光が丘は練馬駅よりも都心部から離れ、都営大江戸線のみが通っています。
練馬エリアは、練馬区役所をはじめとする公共施設や商業施設、生活関連施設なども充実しており、利便性も高いです。
光が丘エリアは、光が丘公園が広がる環境の良い場所ですが、ベースは光が丘団地という住宅街であり、特性が異なります。
相場に大きく差があることもあり、利便性を優先するか、オフィス単価の安さを重視するかでエリアを決めることも一つのポイントです。
もっとも、実際の物件は駅からの距離や築年数、設備や広さや形状などの要素でもオフィス単価に影響を与えるため、実際の物件情報をよく確認しましょう。
練馬区の30坪～50坪の賃貸相場
練馬区の30坪～50坪の賃貸相場は坪単価で12,387円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
同じ練馬エリアでも、坪数が広いオフィスのほうがオフィス単価が上がります。
どんな事情が影響しているのか、実際の物件情報を見て確認しましょう。
広さだけでなく、築年数が新しい、設備が充実している、駅からの距離が近いなどさまざまな要素が考えられます。
30坪～50坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、10人から25人ほどのオフィスが設けられる広さです。
士業の事務所や中小企業、ベンチャー企業の事務所などに適しています。
練馬区の50坪～100坪の賃貸相場
練馬区の50坪～100坪の賃貸相場は坪単価で7,514円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
50坪～100坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、16人から50人がデスクを置ける規模になります。
最近はゆとりを持たせたオフィス設計が人気です。
交流スペースを置いたり、フリーデスクにしたり、マッサージチェアなどを置いた休憩スペースを設ける企業も増えてきました。
光が丘エリアには大きな公園もあり、窓から緑を眺められる立地に休憩スペースなどを置くと良いかもしれません。
練馬区のおすすめ物件
練馬区は都心部の区に比べるとオフィス単価も低く、固定費を抑えたい企業や、開業したばかりの企業などにとっては借りやすいエリアです。
練馬区のおすすめ物件をご紹介しますので参考にしてください。
練馬三角ビル 地下1階
練馬三角ビルは、練馬駅から徒歩5分とアクセスが便利です。
練馬駅周辺には、練馬区役所があり、練馬区の中心地なので利便性に優れています。
3.33坪の地下1階でオフィス単価は12,022円と、やや高めの印象ですが、ミニキッチンや冷蔵庫、トイレにシャワールームまで付いた物件になります。
SOHOオフィスにすることやサロンやスタジオのような使い方も可能です。
黄色い建物は幸運や金運も導きそうな印象で、これから起業したい方などにもおすすめの物件です。
住所：練馬区練馬2-19-3
最寄り駅：練馬駅 徒歩5分、桜台駅 徒歩12分
総建メゾン三幸 1階
総建メゾン三幸は、豊島園駅から徒歩1分の駅近物件です。
豊島園駅にはかつては豊島園ゆうえんちがありましたが、現在はハリーポッターをテーマにした、ワーナー ブラザース スタジオツアー東京 – メイキング・オブ・ハリー・ポッターができ、新たな客層が訪れています。
19.15坪でオフィス単価12,012円ですが、オフィスだけでなく店舗としての利用も可能です。
1階部分で店舗として集客しやすい物件なので、新たな豊島園のイメージに合わせたお店の出店を検討している方におすすめの物件です。
住所：練馬区練馬4-10-14
最寄り駅：豊島園駅 徒歩1分、練馬駅 徒歩13分
池添ビル 3階
池添ビルは、練馬駅から徒歩5分の4階建ての低層ビルです。
3階のフロア、26.32坪をオフィス単価6,079円で借りられます。
オフィスだけでなく店舗としての利用が可能です。
近隣には練馬区役所があるので、職員さんや区役所に訪れる方などをターゲットにした飲食店など、地域をマーケティングしたうえで店舗利用も検討に値します。
住所：練馬区豊玉北6-13-3
最寄り駅：練馬駅 徒歩5分、豊島園駅 徒歩11分
井門練馬ビル 6階
井門練馬ビルは、練馬駅から徒歩5分とアクセス便利な9階建てのビルで、その6階部分、26.32坪をオフィス単価10,081円で借りることができます。
外観もスタイリッシュで、エントランスやエレベーターホールもきれいです。
フロアもオフィスレイアウトがしやすい形状になっています。
住所：練馬区豊玉北5-29-4
最寄り駅：練馬駅 徒歩5分
イマスShyu Kawaguchiビル 5階
イマスShyu Kawaguchiビルは、中村橋駅から徒歩1分と駅近の便利な立地にあります。
店舗物件で9階建てのビルの5階部分17.22坪を、坪単価11,000円で借りられます。
駅近の便利な場所にあり、エントランス部分も明るくきれいです。
室内も明るく、店舗利用がしやすいように整えられています。
住所：練馬区中村北3-23-5
最寄り駅：中村橋駅 徒歩1分
第2P＆Gビル 1階
第2P＆Gビルは西武新宿線の上石神井駅から徒歩2分、5階建てのビルです。
窓ガラスが前面に配されたスタイリッシュなビルです。
2021年築と築浅なので、外装も内装部もきれいなので快適に利用できます。
オフィスのほか、店舗としても借りられます。
駅近で集客効果の高い1階の立地を生かして、お店の運営をしたい方にもおすすめです。
住所：練馬区上石神井1-14-8
最寄り駅：上石神井駅 徒歩2分
山喜ビルディング 5階
山喜ビルディングは、西武池袋線の江古田駅から徒歩1分と駅近にある、6階建てのオフィスビルです。
西武池袋線で江古田駅から、都内有数のターミナル駅である池袋駅まで3駅なので通勤もビジネスでの移動も便利です。
モノトーンカラーのスタイリッシュなデザインのビルになります。
2016年築と築浅なので外装も内装もきれいで、快適に利用できます。
住所：練馬区旭丘2-45-2
最寄り駅：江古田駅 徒歩1分、小竹向原駅 徒歩11分
まとめ
練馬区は、都心部の区に比べるとオフィス単価が低く、借りやすさがあります。
池袋駅から西武池袋線でスピーディーにアクセスできることや都営大江戸線で都心部とのアクセスもしやすいので、コストを抑えたい時におすすめです。
