北区のオフィス供給エリアは、主に滝野川エリア、王子エリア、赤羽エリア、浮間エリアに分かれます。多くのエリアが山手線内に位置している一方で、下町の風情が残り、自然も豊かで環境に恵まれた地域です。また、埼玉方面へのアクセスも良好で、通勤に便利なエリアでもあります。
北区にオフィスを構えたい場合に気になるオフィス単価や賃料相場の傾向、おすすめ物件をご紹介します。
目次
坪単価ごとの北区の賃料相場
オフィスにおける坪単価は1坪あたりのオフィス単価を指し、賃料の額面だけでは比較しにくい広さやエリアによる違いを把握、検討しやすくしてくれる基準になります。
オフィスを探す場合、面積や形状、位置などすべて同じ条件のものはありません。
似たような物件を比較する際に、物件の広さなどに対して賃料が高いのか安いのかを比べたい場合に、坪単価で比べると比較しやすくなります。
坪単価は地価をはじめ、エリアの利便性や最寄り駅や駅からの距離、オフィスビルの築年数や居室の位置や形状、設備のほか、需要と供給なども反映されるものです。
そのため、同じ規模のオフィスでも、滝野川エリア、王子エリア、赤羽エリア、浮間エリアで差が出ることがあります。
滝野川エリアは都電荒川線が通り、桜の名所である飛鳥山や親水公園など、自然に恵まれた環境の良いエリアです。王子エリアは北区の中心地で、JR京浜東北線や東京メトロ南北線をはじめ、都電荒川線も利用できる便利な立地です。
JR京浜東北線は神奈川方面から東京都心部を経て埼玉方面まで延びており、また東京メトロ南北線も埼玉方面に接続しているため、通勤やビジネスでの移動に非常に便利なエリアです。赤羽エリアは、JR京浜東北線や高崎線、埼京線など複数の路線が利用できる赤羽駅があるため、交通の利便性が高いエリアです。
神奈川方面から埼玉方面、群馬方面までの移動に便利で、埼京線を使えば、新宿や渋谷にもすぐの交通アクセスに優れたエリアになります。
浮間エリアは浮間公園があり、北赤羽駅などJR埼京線が走るエリアです。
北区のオフィス単価について、エリアごとのオフィス単価にも注目しながら見ていきましょう。
北区の20坪～30坪の賃貸相場
北区の20坪～30坪の賃貸相場は14,299円の坪単価で、王子エリアの相場になります。
20坪～30坪のオフィスは1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、6名～15名ほどのデスクを並べられる規模です。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
士業の事務所や企業の営業所などに便利な広さです。
王子エリアは王子駅からJR京浜東北線や東京メトロ南北線が使え、都心部をはじめ、神奈川方面や埼玉方面にもアクセスしやすいため、クライアントのもとや取引先、一般個人宅などに訪問する機会が多い士業や企業などに便利です。
北区の30坪～50坪の賃貸相場
北区の30坪～50坪の賃貸相場は坪単価で12,146円です。
滝野川エリアは13,287円、王子エリアは9,582円、赤羽エリアは5,324円、浮間エリアは8,973円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
都電荒川線が通る住宅街でもある滝野川エリアが最も高く、京浜東北線など複数路線が通るターミナル駅のある赤羽エリアが最も相場が安いなど、意外性のある相場になっています。
物件の築年数などが影響している可能性や需給関係の影響も考えられます。
なぜ、坪単価が高いか、安いかは物件ごとの情報を見ないとわからないため、実際に最新の物件情報を見て確認してみましょう。
坪単価に見合う条件が整っているか、自社のニーズや予算に合っているかを、しっかり確認することが必要です。
北区の50坪～100坪の賃貸相場
北区の50坪～100坪の賃貸相場は坪単価で15,044円です。
滝野川エリアは15,061円、王子エリアは15,026円です。
滝野川エリアと王子エリアは隣接していますが、ほぼ同等の相場となりました。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
交通の便では王子駅を使えると、王子エリアのほうが便利です。
50坪～100坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪とすると、16人から50人規模の比較的大きなオフィスを設けられます。
北区で中小企業のオフィスを設けたい場合には、最新の物件情報を確認してみましょう。
北区のおすすめ物件
北区は、大きく分けて滝野川エリア、王子エリア、赤羽エリア、浮間エリアがあり、それぞれ交通の利便性や周辺環境などに違いがあります。
交通の利便性が良い地域でも、実際の物件がどこにあるかでも利便性は異なり、それがオフィス単価にも反映されるのが一般的です。
こうした事情も踏まえながら、北区のおすすめ物件をご紹介しますので参考にしてください。
王子クリニックモール 2階
王子クリニックモールは王子駅から徒歩5分にあり、2015年築と築浅のきれいな物件です。
6階建てビルの2階29.04坪の坪単価は14,299円となっています。
オフィスのほか店舗利用可能な物件ですが、王子クリニックモールというビル名もあり、クリニックを開業したい方におすすめです。
2階はアクセスもしやすく、集客も見込めます。
すでに入っているテナントと診療科目がかぶらないかなども確認し、北区のターゲット層をマーケティングしたうえで検討してみましょう。
住所：北区王子2-30-7
最寄り駅：王子駅 徒歩5分、王子駅前駅 徒歩7分
第3フソウビル 2階
第3フソウビルは、北赤羽駅から徒歩1分の駅近物件です。
北赤羽駅はJR埼京線が使え、新宿や渋谷にすぐに出られるほか、埼玉方面とのアクセスも
便利で、通勤もしやすいエリアになります。
3階建ての低層ビルで、2階部分の10.59坪の坪単価は8,973円です。
オフィスだけでなく、店舗としても利用できます。
駅近で店舗としても利用できる物件として、坪単価も安く手頃感があるのがおすすめポイントです。
住所：北区浮間1-1-5
最寄り駅：北赤羽駅 徒歩1分
長沢ビル 2階
長沢ビルは駒込駅から徒歩3分の駅近物件で、5階建てビルの2階13.61坪で坪単価は10,285円です。
オフィスのほか、店舗としても利用できます。
駒込駅はJR山手線をはじめ、東京メトロ南北線も使える便利な駅です。
交通の利便性が高い、駅近の立地であることを考えると値頃感がある物件と言えます。
住所：北区田端4-1-1
最寄り駅：駒込駅 徒歩3分
PAXガーデン 3階
PAXガーデンは上中里駅から徒歩1分の駅近物件です。
2007年築と比較的築浅で、3階建ての低層ビルの最上階64.73坪の坪単価は15,062円です。
オフィスのほか、店舗としても使えます。
上中里駅はJR京浜東北線の駅なので、都心部とのアクセスはもちろん、神奈川方面から埼玉方面までつながっているので、通勤にも便利で集客効果も期待できます。
住所：北区上中里2-26-7
最寄り駅：上中里駅 徒歩1分
王子OJビル 2階
王子OJビルは、王子駅から徒歩2分の駅近物件です。
9階建てのビルの2階12.52坪の坪単価は9,582円です。
王子駅の交通の利便性や駅近であることを考えると、相場よりも安く、借りやすい物件です。
開業費用やランニングコストを抑えたい、これから起業する企業のオフィスやクライアントのもとに訪問することが多い小規模な士業の事務所などにおすすめです。
住所：北区王子1-21-2
最寄り駅：王子駅 徒歩2分
まとめ
北区は、王子駅や赤羽駅などがあり、JR京浜東北線や埼京線、東京メトロ南北線などが使え、神奈川方面から埼玉方面までのアクセスがよく便利なエリアです。
都心部の区に比べると賃料相場が低いので、起業したい方やベンチャー企業、顧客や取引先への訪問や営業が多い士業の事務所や営業所などにおすすめです。
