豊島区はオフィスビルや商業施設が集まる池袋がある区です。
主要駅周辺にオフィス物件が多くあるエリアですが、豊島区でオフィスを借りたい場合に、どのくらいの賃料で借りられるのか相場や傾向を見ていきましょう。
目次
坪単価ごとの豊島区の賃料相場
豊島区のオフィスの賃料相場について、面積の小さい小規模なオフィスから広いオフィスの順に坪単価ごとの相場をご案内します。
どのような傾向があるのか、ほかの区とも比較しながら見ていきましょう。
豊島区の20坪～30坪の賃貸相場
豊島区の20坪～30坪の賃貸相場は坪単価で13,029円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
東京23区で見ると、中間価格帯であり、豊島区で小規模なオフィスは比較的借りやすい傾向にあると言えます。
多くの人が集まるエリアでもあるので、弁護士事務所や税理士事務所など、少人数の士業の事務所を構えるにもおすすめです。
豊島区の30坪～50坪の賃貸相場
豊島区の30坪～50坪の賃貸相場の坪単価は16,222円です。
23区でこのクラスのオフィスの相場が最も高いのは渋谷区の27,125円なので、それに比べると10,000円近く安くなります。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
渋谷区と豊島区は山手線を使えば、そう離れた距離ではありません。
渋谷区というアドレスにこだわりがないなら、豊島区の池袋エリアなどを選ぶことで、毎月かかる賃料の固定費を抑えることができます。
豊島区の50坪～100坪の賃貸相場
豊島区の50坪～100坪の賃貸相場の坪単価は15,984円で、23区内のほかの区と比べて中間価格帯に位置し、高くもなく低くもない相場です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
もっとも、相場は平均を取ったものなので、相場と同じ坪単価のオフィスばかりが豊島区に存在しているわけではありません。
相場を押し上げる坪単価が高い物件もあれば、相場をかなり下回る借りやすい物件もあります。
そのため、相場だけで判断せず、実際の物件情報を確認するのがおすすめです。
豊島区の100坪～200坪の賃貸相場
豊島区の100坪～200坪の賃貸相場は21,374円で、同じ規模のオフィスでは23区では千代田区、新宿区に次いで3番目に高い相場です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
豊島区の100坪未満のオフィスの賃貸相場に比べても、跳ね上がったように感じるかもしれません。
もっとも、実際の物件の坪単価を確認すると、相場を高くしている物件がある一方、相場より低く借りやすい物件もあるので、相場だけを見て予算外とあきらめるのではなく、最新情報を確認するのがおすすめです。
豊島区の200坪以上の賃貸相場
200坪以上の広いオフィスは、大規模ビルや大企業が入居しているようなビルも多く、入居者の審査の仕方も異なる場合もあり、賃料や坪単価が非公開の物件が全体的に多いです。
そのうえで、互いの条件や状況などを調査しつつ、相対取引が行われます。
そのため、公開されている情報が少ないので、実態とは少し違いが出ることがありますが、坪単価が公開されている23区のオフィス物件で見ると、豊島区の200坪以上の賃貸相場である22,000円は23区では最も高くなります。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
もっとも、賃料や坪単価は要問い合わせ物件も多いので、相場だけで判断せず、気になる物件があれば問い合わせをしてみましょう。
豊島区のおすすめ物件
豊島区のオフィス規模ごとの坪単価の相場状況を押さえつつ、豊島区のおすすめ物件を選定しましたので参考にしてください。
プリモプラートビル 1階
プリモプラートビルは、東池袋駅から徒歩3分の駅近にある、1999年築で5階建てのビルになります。
すぐ近くに豊島区役所があるほか、飲食店やコンビニなどもあるので、利便性の高い場所にあるオフィスビルです。
赤レンガカラーのおしゃれな外壁で、スタイリッシュなビルです。
住所：豊島区南池袋2-6-10
最寄り駅：東池袋駅 徒歩3分
池袋オンダビル 8階
池袋オンダビルは、124.10坪で坪単価14,000円と相場より6,000円ほど安いです。
相場はあくまで平均値なので、坪単価が高い物件があると跳ね上がります。
実際には借りやすい物件もあるので、最新の物件情報をよく確認するのがおすすめです。
1989年築で池袋駅から徒歩3分と駅からも近く便利です。
池袋駅からは、JR山手線や埼京線をはじめ、東武線や西武線、地下鉄など幅広い路線が使えるので、通勤もビジネスでの移動もしやすく、おすすめの駅になります。
住所：豊島区池袋2-47-5
最寄り駅：池袋駅 徒歩3分、要町駅 徒歩15分
春水ビル 3階
春水ビルは、巣鴨駅から徒歩2分の駅近にあるビルです。
1997年築、29.49坪で坪単価10,174円と相場よりも安く借りやすいのがポイントです。
巣鴨というと、おばあちゃんの原宿と呼ばれることが多く、オフィス街のイメージがないかもしれません。
ですが、駅周辺はオフィスビルや商業施設、飲食店などが集まっています。
シニアに人気の巣鴨地蔵尊と商店街は駅から少し歩いた場所にあります。
駅周辺は飲食店が集まり、ランチや業後の飲み会などの場所にも困りません。
駅ビルもあるので、朝早くから夜遅くまで買い物する際や飲食しやすく通勤の合間に立ち寄るにも便利です。
巣鴨駅はJR山手線と都営三田線が使えます。
都営三田線は大手町や日比谷のオフィス街に出やすく、交通アクセスの利便性も高いです。
住所：豊島区巣鴨1-3-4
最寄り駅：巣鴨駅 徒歩2分、千石駅 徒歩9分
藤久ビル別館 7階
藤久ビル別館は、池袋駅から徒歩4分と駅近の便利な立地にあり、46.25坪で坪単価15,001円と相場に近い賃料の物件です。
1975年築と築年数はそれなりに経過していますが、耐震補強工事や改修工事などが完了しているため、外観も美しく整っています。
住所：豊島区西池袋1-18-6
最寄り駅：池袋駅 徒歩4分、要町駅 徒歩10分
ACN池袋ビル 2階
ACN池袋ビルは、池袋駅から徒歩5分の便利な立地にあります。
25.37坪で坪単価16,002円と相場よりは少し高くなりますが、主要駅の池袋駅の駅近物件であり、外観もおしゃれな高級感あるビルなので割高感はありません。
オフィス利用のほか、店舗としての利用も可能です。
2階なので来店もしやすく、店舗兼事務所などの活用もできます。
住所：豊島区西池袋2-36-10
最寄り駅：池袋駅 徒歩5分、目白駅 徒歩13分
FORECAST高田馬場（旧:ダヴィンチ高田三丁目） 3階
FORECAST高田馬場ビルは、200坪以上の物件で、坪単価が公開されている少ないケースの一つです。
非公開物件は相対交渉ができる反面、非公開の物件はアプローチしにくい方もいらっしゃるかもしれません。
FORECAST高田馬場ビルは1986年築で215.86坪、坪単価は22,000円です。
高田馬場は駅周辺のエリアが新宿区と豊島区の境になりますが、こちらのビルは豊島区に位置します。
高田馬場駅まで徒歩6分、JR山手線や東京メトロ東西線も使えるので交通アクセスは便利です。
住所：豊島区高田3-28-2
最寄り駅：高田馬場駅 徒歩6分、目白駅 徒歩10分、学習院下駅 徒歩8分
FORECAST高田馬場（旧:ダヴィンチ高田三丁目）の詳細はこちら
まとめ
豊島区は、池袋駅を中心に、巣鴨駅や高田馬場駅などのJR山手線沿いや東京メトロ有楽町線の東池袋駅など多くのオフィスビルがあります。
23区内で見ると利便性が高いエリアのわりには賃料相場が抑えられているケースも多いため、条件に合う物件がないか、最新情報を見て確認していきましょう。
