文京区は、東大のキャンパスなどがある湯島・本郷エリア、高級住宅街や閑静な地域として知られる白山・本駒込や関口・目白台エリア、東京ドームなどがある後楽園・春日や小石川エリア、谷根千として観光客が増えている下町の根津・千駄木エリアなどがあります。
古くより文教地区として知られている文京区でオフィスを借りる場合、どのくらいの賃料で借りられるのか相場や特徴、おすすめ物件をご紹介します。
目次
坪単価ごとの文京区の賃料相場
文京区のオフィスにもさまざまな規模のものがあり、エリアによっても賃料相場が異なります。
賃料は地価だけでなく、エリアのステータスや利便性、オフィスビルの築年数や形状、設備などの環境、需要と供給などの要素も反映されて決まります。
賃料だけで比較すると広さや設備、環境などの要素がわかりにくいため、以下では坪単価をもとにした賃料相場を見ていきましょう。
文京区の20坪～30坪の賃貸相場
文京区の20坪～30坪の賃貸相場は坪単価で11,350円です。
もっとも、湯島・本郷エリアは11,841円、白山・本駒込エリアは12,751円、関口・目白台エリアは7,741円など、文京区のエリアによっても差があるので注意が必要です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
アドレスのステータスがある白山・本駒込エリアが最も高く、関口・目白台エリアはリーズナブルになっています。
利便性やステータスを優先するか、コストを重視するかでエリアを絞り込むのも一つの検討方法です。
文京区の30坪～50坪の賃貸相場
文京区の30坪～50坪の賃貸相場は坪単価で13,753円です。
エリア別に見ると湯島・本郷エリアで11,606円、関口・目白台エリアで14,359円、後楽園・春日 エリアで18,942円、小石川エリアで18,585円、根津・千駄木エリアで10,001円です。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
後楽園・春日、小石川エリアは総武線や丸の内線も使えて便利なうえ、都心のど真ん中に位置する立地もあり、高値傾向を示しています。
それに比べると下町の根津・千駄木エリアは低めです。
文京区の50坪～100坪の賃貸相場
文京区の50坪～100坪の賃貸相場は坪単価で13,923円です。
エリア別に見ると湯島・本郷エリアで12,200円、白山・本駒込エリアで16,500円、関口・目白台エリアで14,939円、後楽園・春日 エリアで18,944円です。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
エリア別で最も相場が安い湯島・本郷エリアは、文教地区として知られており、千代田線や丸の内線なども使えるので利便性も優れています。
相場的にも安いので、50坪～100坪の広めのオフィスを検討する場合、湯島・本郷エリアはおすすめです。
ただし、物件の築年数や環境なども影響するため、実際の物件情報を確認しましょう。
文京区の100坪～200坪の賃貸相場
文京区の100坪～200坪の賃貸相場は坪単価で17,168円です。
関口・目白台エリアで16,279円、後楽園・春日エリアで18,944円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
後楽園・春日エリアは丸の内線や総武線などが使えて便利ですが、関口・目白台エリアでは有楽町線の江戸川橋駅を使えば、池袋をはじめ、永田町や有楽町などにも出やすくなっています。
交通の利便性も悪くないので、コストを抑えたいのであれば、関口・目白台エリアも検討してみましょう。
文京区のおすすめ物件
文京区は後楽園・春日エリアは相場が高値傾向ですが、それ以外の地域はオフィスの規模によって上下します。
ここからは、駅から近く利便性の高い物件を中心に、おすすめ物件をご紹介しますので参考にしてください。
フィル・パーク白山ヒルズ 1階
フィル・パーク白山ヒルズは文京区でもステータスが高く、人気があるエリアにあり、23.87坪で坪単価16,502円と文京区全体の30坪未満のオフィス単価よりは高めです。
もっとも、2019年築の築浅物件ですので割高なわけではありません。
新しいオフィスビルほどオフィス環境も整い、快適に仕事ができます。
白山駅からも徒歩3分と交通アクセスも便利です。
住所：文京区白山1-26-17
最寄り駅：白山駅 徒歩3分、本駒込駅 徒歩8分
文京ガーデンノーステラス NY棟 4階
文京ガーデンノーステラス NY棟は、34.13坪で坪単価28,002円と高めの印象ですが、人気の高い後楽園・小石川エリアにあり、かつ、2021年築と築浅物件なので割高感はありません。
しかも、春日駅から徒歩1分、後楽園駅からも徒歩2分と駅近物件です。
春日駅からは都営三田線で大手町駅や日比谷駅にすぐに出られ、後楽園駅からは丸の内線で東京駅や銀座駅、池袋駅にも出やすくビジネスでの移動もスピーディーです。
住所：文京区小石川1-1-1
最寄り駅：春日駅 徒歩1分、後楽園駅 徒歩2分
SHINO33BLDG 2階
SHINO33BLDGは、護国寺駅から徒歩4分の駅近物件で、44.57坪で坪単価は16,829円です。2003年築で築年数はそこまで古くなく、きれいな建物です。
護国寺駅から有楽町線に乗れば、2駅で池袋駅に着き、JR線をはじめ、東武線や西武線、東京メトロ丸ノ内線などに乗り換えられます。
また、有楽町線は飯田橋駅や永田町駅、有楽町駅などへもダイレクトアクセスできるのでビジネスでの移動も困りません。
住所：文京区目白台3-25-14
最寄り駅：護国寺駅 徒歩4分、東池袋四丁目駅 徒歩12分
白山NTビル 9階
白山NTビルは、白山駅から徒歩1分の駅近物件で、52.58坪で坪単価は16,500円、1991年築です。
白山駅からは都営三田線が使え、大手町駅や日比谷駅などのオフィス街にダイレクトに行けるので便利です。
住所：文京区白山1-33-18
最寄り駅：白山駅 徒歩1分、本駒込駅 徒歩5分
林友ビル 5階（A）
林友ビルは、111.15坪で坪単価18,945円ですが、人気の後楽園エリアにあり、100坪以上の広々としたオフィスを構えられるのがおすすめポイントです。
徒歩5分の飯田橋駅からはJR総武線や東京メトロ有楽町線・東西線・南北線、都営大江戸線が使えるので、幅広い場所にアクセスしやすく、通勤も便利で、ビジネスでの移動も効率的になります。
徒歩6分の後楽園駅からは丸の内線も使えます。
住所：文京区後楽1-7-12
最寄り駅：飯田橋駅 徒歩5分、後楽園駅 徒歩6分、春日駅 徒歩9分
後楽森ビル 3階
後楽森ビルは、飯田橋駅から徒歩3分、水道橋駅から徒歩4分と飯田橋と水道橋の中間地点に立地しています。
飯田橋駅はJR総武線をはじめ、東京メトロ有楽町線、南北線、東西線、都営大江戸線の5路線が使え、水道橋駅もJR総武線に加えて都営新宿線が使えます。
2駅6路線が使える立地にあるビルなので、通勤にもビジネスでの移動も便利です。
2000年築、19階建ての高層ビルで、エレベーターが複数設置されているので乗降時の混雑も緩和されます。
セントラル空調なので常に快適な温度が保たれ、男女別トイレも備わっているので安心です。
OAフロア完備ですので、コード類やケーブル類は床下に納められます。
機械警備でセキュリティ面も整い、空きがあれば駐車場も借りられます。
住所：文京区後楽1-4-14
最寄り駅：飯田橋駅 徒歩3分、水道橋駅 徒歩4分、後楽園駅 徒歩10分、九段下駅 徒歩12分
まとめ
文京区は、エリアによりオフィス単価の賃貸相場にも大きく差があります。
そのため、文京区でオフィスを探すなら、ステータスや利便性重視か、コスト重視かを考えてエリアを絞り込むのも一つの方法です。
もっとも、相場が安いエリアでも駅近物件もあり、文京区内であれば、地下鉄などを使って移動も便利にできるので大きな不便はありません。
