品川区は、新幹線が発着する品川駅を中心とした品川エリア、大崎や五反田といった伝統的なオフィス街、さらに天王洲アイルや品川シーサイドといったIT企業が集まる新たなオフィス拠点を擁しており、オフィス需要が非常に高い区の一つです。
この記事では、品川区でオフィスを借りる場合に気になる賃料相場や、物件の特徴などについてご案内していきます。
目次
坪単価ごとの品川区の賃料相場
品川区にあるオフィスを小規模なオフィスから大規模なオフィスまで順に坪単価をご紹介していきます。
坪単価に面積を乗じることで賃料が計算できますが、坪単価は地価だけでなく、エリアのオフィスの需給動向やオフィスビルの環境なども反映されます。
品川区の坪単価はどのような相場になっているか見ていきましょう。
品川区の20坪～30坪の賃貸相場
品川区の20坪～30坪の賃貸相場の坪単価は13,951円で、東京23区のほかの区と比べると中間価格帯に位置します。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
品川区と接する渋谷区は27,661円、港区は18,303円と高いので、近隣エリアで予算オーバーするのであれば、品川区に目を向けてもいいかもしれません。
品川区には、新幹線が利用できる品川駅を中心とした品川エリアや、再開発を経て洗練された都市へと生まれ変わった大崎エリアなど、オフィスを構えるのに魅力的な場所が多くあります。
もちろん、相場は平均を取ったものなので、実際には利便性が高く、最新鋭のオフィス環境が整うオフィスほど相場より坪単価が高くなることがありますが、渋谷区や港区に比べると、かなり坪単価が抑えられた借りやすい物件が多いです。
品川区の30坪～50坪の賃貸相場
品川区の30坪～50坪の賃貸相場の坪単価は19,205円と、同規模のオフィスにおけるほかの区の相場と比べても高めのクラスに入ります。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
品川区の20坪～30坪の賃貸相場に比べても、かなり跳ね上がった印象です。
30坪～50坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、10人から25人ほどのオフィスを運営できる広さです。
中小企業や成長過程にあるベンチャー企業、さらに地方企業の営業所などに適した規模であることから需要が高く、それが坪単価を押し上げる要因の一つとなっています。
品川エリアは、IT企業をはじめとするベンチャー企業が多く集まる人気エリアとなっているほか、新幹線の駅が使えるので地方企業の事務所を構えるのにも便利なためです。
品川区の50坪～100坪の賃貸相場
品川区の50坪～100坪の賃貸相場は坪単価で17,280円と、23区で比べると中間価格帯です。
品川区の30坪～50坪の賃貸相場より下がるので、50坪前後のオフィスをお探しの場合、相場と同等の坪単価の物件で比べれば、広いオフィスのほうが賃料が安くなる可能性もあります。
たとえば、坪単価19,000円の48坪の物件なら賃料は912,000円、17,000円で53坪の物件なら901,000円と安くなり、5坪広くなる計算です。
もちろん、実際の賃料は相場通りの物件ばかりではありませんが、より広い物件を割安で借りられる可能性があります。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
ただし、広くなったからといっても、オフィスの形状によってはレイアウトがしにくくデッドスペースが生じてしまうおそれもあります。
実際の物件の情報をよく確認するとともに、内覧を行ってオフィスレイアウトのしやすさも考えてから物件を選定することがおすすめです。
品川区のおすすめ物件
品川区にオフィスを構えたい方のために、おすすめの物件をご紹介しますので参考にしてください。
天王洲パークサイドビル 2階
天王洲パークサイドビルは、IT企業などが集まる天王洲アイルにあるオフィスビルです。
天王洲アイル駅から徒歩1分と駅近の物件で、29.97坪で坪単価14,301円と借りやすさがあります。
天王洲アイル駅からは、東京モノレールと東京臨海高速鉄道りんかい線が使えます。
若干利用しにくい路線のように思えますが、東京モノレールは羽田空港へつながっているので、飛行機での出張が多い企業やお台場にある企業と取引がある企業には便利です。
りんかい線を使えば、JR京浜東北線に乗り換えられる大井町駅まで2駅、JR山手線にも乗り換えられる大崎駅なので通勤やビジネスでの移動も不便ではありません。
住所：品川区東品川2-5-8
最寄り駅：天王洲アイル駅 徒歩1分、新馬場駅 徒歩14分
イトウビルディング パートIII 5階
イトウビルディング パートIIIは、五反田駅から徒歩3分と交通アクセス便利で、20.16坪で坪単価14,001円と借りやすさがあります。
五反田駅はJR山手線をはじめ、都営浅草線も使えるので、新橋や銀座、浅草方面をはじめ、羽田空港などへも出やすいです。
大崎広小路駅は東急池上線の駅であり、戸越銀座方面をはじめ、横浜方面から通勤しやく便利です。
住所：品川区西五反田2-26-5
最寄り駅：五反田駅 徒歩3分、大崎広小路駅 徒歩6分
EBUCHIビル 6階
EBUCHIビルは、35.42坪で坪単価12,111円と、相場より安いのがポイントと言えます。
最寄り駅である大森駅からJR京浜東北線が使え、山手線への乗り換えや新幹線が使える品川駅へはわずか2駅です。
東京駅や上野駅にもダイレクトに出られるほか、横浜など神奈川方面ともつながっているので通勤にも便利です。
住所：品川区南大井3-24-13
最寄り駅：大森駅 徒歩5分、大森海岸駅 徒歩5分
ハニー五反田第2ビル 2階
ハニー五反田第2ビルは、五反田駅から徒歩4分にある、6階建ての落ち着きある中層ビルです。
60.84坪で坪単価10,027円と相場より安く、借りやすさがあります。
五反田駅からはJR山手線をはじめ、都営浅草線も使えるので、銀座や日本橋などのオフィス街にも出やすく便利です。
住所：品川区東五反田1-4-1
最寄り駅：五反田駅 徒歩4分、大崎広小路駅 徒歩11分
ITOビル 3階
ITOビルは、テレビ番組でもよく取り上げられる戸越銀座商店街がある戸越エリアにあるオフィスビルです。
63.30坪で坪単価9,479円と相場より安く、借りやすいのもポイントです。
戸越駅からは都営浅草線が使え、お隣駅の五反田駅からはJR山手線に乗り換えることができます。
都営浅草線は新橋や東銀座、日本橋や浅草橋といったオフィス街や問屋街にもつながっており、乗り換えなしでダイレクトにアクセスできるので便利です。
ランチや業後の買い物を賑わいある戸越銀座商店街でできるなど、日常生活も便利になる立地です。
住所：品川区戸越5-14-24
最寄り駅：戸越駅 徒歩4分、戸越公園駅 徒歩5分
グラスキューブ品川 9階
グラスキューブ品川は、りんかい線の品川シーサイド駅から徒歩1分の駅近にある2010年築、13階建ての高層ビルです。
品川シーサイドは大規模な再開発事業によって整備されたオフィス街で、IT企業をはじめ、ベンチャー企業から大手企業のオフィスまで集積しています。
りんかい線で品川シーサイド駅からJR京浜東北線に乗り換えられる大井町駅まで1駅、JR山手線にも乗り換えられる大崎駅まで2駅と便利な立地です。
りんかい線は埼京線と直通運転しているため、渋谷駅、新宿駅、池袋駅にスピーディーに出られ、埼玉方面からの通勤もしやすいので、人材採用にも有利に働きます。
エレベーターが複数台設置されているので、乗降時の混雑も緩和されます。
個別空調なので温度調節がしやすく、OAフロア完備なのでコード類やケーブル類は床下に納められるため、快適なオフィス環境を整えられるのが魅力です。
機械警備と有人警備が導入されているので、セキュリティ面も安心です。
駐車場もあり、空きがあれば借りられます。
住所：品川区東品川4-13-14
最寄り駅：品川シーサイド駅 徒歩1分、青物横丁駅 徒歩11分
まとめ
品川区は、新幹線が使えて便利な品川エリアをはじめ、再開発が完了してオフィス環境がより充実した大崎エリア、IT企業やベンチャー企業などが集まる天王洲アイルなどの新たなエリアなどもあり、オフィスとして魅力的な場所が揃っています。
隣接エリアに比べると賃貸相場は割安傾向にあるので、品川区にオフィスを構えることを検討してみてはいかがでしょうか。
