足立区でオフィスというと、都内でも有数のターミナル駅である北千住が中心となり、そのほかのエリアは下町風情が残る住宅街のイメージがあるかもしれません。
ですが、足立区には北千住以外にもオフィス物件が多数あります。
東京メトロ日比谷線や千代田線も使えて便利な足立区でオフィスを借りる場合の賃料相場と特徴、おすすめ物件についてご案内していきます。
目次
坪単価ごとの足立区の賃料相場
オフィスを借りる際に気になるのが賃料です。
毎月かかる固定費となるため、大きな負担にならないようにしたいところです。
一方で、賃料を抑えたあまりに、通勤や営業などに出るのに不便な立地や環境が悪いオフィスでは生産性も低下し、人材が集まりにくいなどの不都合が生じます。
そこで、足立区におけるオフィスの規模ごとの気になる坪単価の相場と物件の特徴を確認していきましょう。
足立区の20坪～30坪の賃貸相場
足立区の20坪～30坪の賃貸相場は坪単価で14,097円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
23区内で比べると、高すぎることも低すぎることもない中間価格帯の相場です。
20坪～30坪のオフィスは1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、5人から15人程度で使える広さになります。
士業のオフィスや新たに起業される方、創業して間もないベンチャー企業のオフィスなどにおすすめです。
足立区の30坪～50坪の賃貸相場
足立区の30坪～50坪の賃貸相場は坪単価で9,007円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
23区で見ると15,000円台～20,000円台の相場が多いので、足立区の相場はほかの区より安く、借りやすいと言えます。
30坪～50坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、10人から25人ほどのオフィスを運営できるので、固定費を抑えたい中小企業の営業所などにおすすめです。
足立区の50坪～100坪の賃貸相場
足立区の50坪～100坪の賃貸相場は坪単価で15,809円で、ほかの区と比べても中間価格帯で、高くはないですが大幅に安いわけでもありません。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
50坪～100坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、16人から50人規模になるので、中小企業の本社をはじめ、地方企業の支社などにもおすすめの広さです。
なお、相場は平均を取った値なので、相場を上回る賃料の物件もあれば、相場を下回る物件もあり、その差が大きい場合には相場に近い賃料の物件がないケースも少なくありません。
そのため、実際の賃料については、物件情報をよく確認することがおすすめです。
足立区のおすすめ物件
足立区というと北千住がメジャースポットですが、それ以外のエリアにもオフィス物件が多くあります。
駅から近く、賃料相場も安めで借りやすい足立区のおすすめ物件をご紹介しますので参考にしてください。
第8矢野新ビル 3階
第8矢野新ビルは、1991年築で西新井駅から徒歩1分という好立地で、30坪の坪単価11,826円の物件です。
相場より安いうえ、オフィスだけでなく店舗としても使えます。
西新井駅は東武伊勢崎線の準急が停まる駅なので、北千住駅にもよりスピーディーに出られます。
東京メトロ日比谷線に直通しているので、乗り換えなしに茅場町や銀座、霞が関や六本木などのオフィス街に出られるので、ビジネスでの移動も便利です。
住所：足立区梅島3-32-6
最寄り駅：西新井駅 徒歩1分、梅島駅 徒歩13分
阿部ビル 1階
阿部ビルは、東武伊勢崎線の五反野駅から徒歩3分の駅近にある3階建ての低層物件です。
1969年と築年数は古めですが、21坪で坪単価10,001円と相場より安いので、賃料を抑えたい企業などにおすすめです。
五反野駅から、都内有数の主要ターミナル駅である北千住駅までは2駅とスピーディーに出られるうえ、東武伊勢崎線は日比谷線と直通しているので、乗り換えなしで銀座や六本木などのオフィス街にも出ることができます。
住所：足立区足立4-28-8
最寄り駅：五反野駅 徒歩3分
ウィングス竹ノ塚 1階
ウィングス竹ノ塚は、1988年築で竹ノ塚駅から徒歩2分の駅近で、68.36坪で坪単価13,167円と相場より少し安めです。
出入りのしやすい1階を、オフィスだけでなく店舗として使うこともできます。
竹ノ塚にお住まいの方をはじめ、竹ノ塚は埼玉県草加市と隣接し、東武伊勢崎線は春日部や越谷へとつながっているので、埼玉エリアに住む方をターゲットにしたお店運営も可能です。
住所：足立区竹の塚6-15-1
最寄り駅：竹ノ塚駅 徒歩2分
北綾瀬PSSビル 2階
北綾瀬PSSビルは、1994年築、30.86坪で坪単価10,047円と相場よりわずかに高めです。
北綾瀬駅から徒歩1分の駅近物件であり、オフィスだけでなく、店舗としての利用もできることを考えると、割高ではありません。
北綾瀬駅はマイナーな駅ですが、東京メトロ千代田線の駅なので、大手町や霞が関、赤坂や表参道などのオフィス街へ乗り換えなしで行けるのでビジネスでの移動も便利です。
住所：足立区谷中4-1-20
最寄り駅：北綾瀬駅 徒歩1分
中田ビル 2階
中田ビルは、1988年築、47.49坪で坪単価7,581円と相場より安く借りられます。
大師前駅から徒歩1分の立地で、初詣や毎月の縁日には多くの参拝客が訪れる西新井大師の近くです。
大師前駅と西新井駅のわずか1駅を結ぶ大師線が使えますが、西新井駅まで歩いていくこともできます。
路線バスで池袋駅まで出られるほか、環七通りがすぐ近くを通っているので、営業車両など車での移動もスムーズです。
西新井大師の参道には多くの飲食店や和菓子店が建ち並び、ランチなどに困ることはありません。
住所：足立区西新井1-5-1
最寄り駅：大師前駅 徒歩1分
佐藤ビル 2階
佐藤ビルは、東武伊勢崎線の竹ノ塚駅から徒歩4分と駅近にある1991年築、3階建ての低層ビルです。
オフィスのほか、店舗として利用することも可能です。
2階の36.60坪を坪単価8,060円で借りられます。
36坪の内訳として、メインフロアが約15坪、給湯室とトイレのほか、休憩室と応接室がそれぞれ約4.4坪ずつ付属しています。
執務室部分と応接室が分かれているため、来客が多い企業にもおすすめです。
休憩室もあるのでスタッフも快適に過ごせます。
店舗として利用する場合も、来店エリアまたはバックオフィス、商談スペース、休憩室などを分けてレイアウトできるので便利です。
住所：足立区伊興本町1-3-11
最寄り駅：竹ノ塚駅 徒歩4分
東愛第二ビル 3階
東愛第二ビルは、竹ノ塚駅から徒歩5分、1990年築で4階建てのビルです。
正面は大通りに面していますが、裏通りは閑静な住宅街となっており、落ち着いた雰囲気です。
白いタイル壁のビルは清潔感があります。
3階部分20.00坪を坪単価7,700円で借りられます。
住所：足立区伊興3-17-25
最寄り駅：竹ノ塚駅 徒歩5分
メゾン南柏綾 1階
メゾン南柏綾は、綾瀬駅から徒歩2分の駅近にある1991年築で6階建て、ブラウンカラーのおしゃれな外観のビルです。
マンションの1階部分16.79坪を坪単価10,722円で借りることができます。
オフィスのほか、店舗としての借りることができます。
駅近の立地やマンション住人のニーズなどに合わせたお店の運営にもおすすめです。
住所：足立区綾瀬2-18-3
最寄り駅：綾瀬駅 徒歩2分
まとめ
足立区は、北千住をはじめ、日比谷線直通の東武伊勢崎線沿線にある西新井や竹ノ塚、千代田線の北綾瀬駅などに、利便性に優れたオフィスがあります。
賃料相場も安めなので、賃料の固定費を抑えたい企業におすすめです。
