千代田区には、日本経済の中心地である大手町や政治や行政の中心地である永田町や霞が関があり、ステータスも高いエリアです。
大手企業のオフィスも多く、オフィスを構えるのに憧れるエリアという経営者も多いかもしれません。
この記事では、オフィスの広さごとに、千代田区のオフィスの坪単価の賃料相場や特徴を解説していきます。
おすすめ物件もご紹介しますので、オフィス選びの参考にしてください。
目次
坪単価ごとの千代田区の賃料相場
坪単価は、オフィスがあるエリアの地価だけでなく、そのエリアでのオフィス供給と需要の度合いやオフィスビルの築年数や環境、最寄り駅や駅からの距離など、さまざまな要素を加味して決定されることが多いです。
そのため、同じ千代田区内でも物件によって差が出ます。
ここからは、オフィスの広さごとに、小規模なオフィスから広いオフィスへと坪単価ごとの千代田区の賃料相場をご案内していきます。
千代田区の20坪～30坪の賃貸相場
千代田区の20坪～30坪の賃貸相場の坪単価は15,771円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
23区内の同規模のオフィスの相場と比べても決して高いほうではありません。
20坪～30坪というと、1人あたりの面積を2～3坪と設定した場合、6名～15名ほどの小規模オフィスが開設できる広さです。
千代田区には、国会議事堂や法務局や国税庁などの省庁、裁判所や検察庁などの国の機関が集まっており、業務や手続きがしやすいことやから、弁護士事務所や司法書士事務所、税理士事務所といった士業の事務所も多い区です。
多くの企業が集まり、企業からの相談や依頼も獲得しやすく、ステータスが高いアドレスにあると、初めて利用する個人などの信頼も得やすく、仕事が獲得しやすくなります。
士業でもコンサルティングファームのような法人になると、規模が大きなオフィスが必要になりますが、1名～数名の国家資格者と事務員などで構成される事務所であれば、20坪～30坪のオフィスで十分です。
千代田区に事務所を構えるのは無理とあきらめず、坪単価を参考に予算に合うオフィスを探してみましょう。
千代田区の30坪～50坪の賃貸相場
千代田区の30坪～50坪の賃貸相場の坪単価は23,763円と、23区内では渋谷区の次に高くなります。もっとも、あくまでも平均なので、23,763円の坪単価は予算外と決めつけてしまう必要はありません。
平均を大きく押し上げる物件もあれば、平均を下回る物件も多いためです。
たとえば、半蔵門駅から徒歩3分、千代田区一番町にある一番町中央ビル38坪の物件の坪単価は28,599円であり、永田町すぐのオフィスビルになると相場の2倍にもなる坪単価の物件もあります。
一方で、飯田橋駅から徒歩5分、千代田区飯田橋にある文弘社ビルであれば、47坪で坪単価13,199円と相場より10,000円ほど安いです。
そのため、相場を見て予算外と決めつけず、実際に物件情報を見て検討しましょう。
千代田区の50坪～100坪の賃貸相場
千代田区の50坪～100坪の賃貸相場の坪単価は21,003円で、23区では中央区、渋谷区、港区に次いで4番目となります。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
千代田区は日本経済や政治の中心拠点なので、賃貸相場は高いだろうと思っていた方にとっては、ほかのエリアより安いと知ると、オフィスを構えられる可能性があると考えられるかもしれません。
平均ですので、もちろん相場を上回る物件もあれば下回る物件も存在しています。
たとえば、小伝馬町駅より徒歩4分、千代田区岩本町にある森川ビルなら66.99坪で坪単価13,435円です。
千代田区麹町や大手町など、千代田区のど真ん中のアドレスが欲しいなら別ですが、少し外れた場所でも千代田区のアドレスならいいと考えるなら、手に届きやすい物件もあります。
千代田区の100坪～200坪の賃貸相場
千代田区の100坪～200坪の賃貸相場の坪単価は25,010円と、23区内の同規模オフィスの中では最も高いです。
賃料情報が公開されている物件においては、23,000円～28,000円の価格帯に集まっているので、1つの参考になる指標でしょう。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
ただし、千代田区の100坪～200坪となると人気も高く、有名なビルなどもあるため、賃料や坪単価は要問い合わせ物件も多くなっています。
要問い合わせという物件は、高いに違いないという思い込みは避けましょう。
すでに入居している企業のプライバシーに配慮して非公開にしているケースもありますが、入居希望企業の事情や財務状態とオーナー側の事情を考慮して相対取引されるケースも少なくありません。
お互いのニーズが合致すれば、相場より安く借りられるケースもあるので、まずは問い合わせてみるのがおすすめです。
千代田区のおすすめ物件
日本経済や政治の中心地にもなっている千代田区で、おすすめ物件をご紹介しますので参考にしてください。
ME内神田ビル 3階
ME内神田ビルのおすすめポイントは、神田駅より徒歩4分、大手町駅からも徒歩5分という立地の良さと坪単価の安さです。
1984年築で22.51坪の坪単価が15,949円と、相場とほぼ同等で値頃感があります。
官公庁や裁判所などに近い大手町や霞が関エリアにも徒歩圏で、神田駅からはJR山手線や京浜東北線、東京メトロ銀座線などが使えるので、クライアントの元に行くのも便利で、士業の事務所にも最適です。
裁判所や官公庁など頻繁に行く場所が徒歩圏にあれば、交通費がかからないので、その分賃料にかけることができます。
住所：千代田区内神田2-4-4
最寄り駅：神田駅 徒歩4分、大手町駅 徒歩5分
一番町KGビル 5階
一番町KGビルのおすすめポイントは、千代田区一番町というステータスの高いアドレスと半蔵門駅から徒歩2分という交通アクセスの良さ、そして坪単価のお手頃感です。
1988年築37.18坪で坪単価19,800円と、相場を下回っています。
多くの人が憧れる一番町のアドレスでは、割安な物件と言えます。
坪数としては20名前後のオフィスとしても使うことができますが、少人数の士業の事務所を置き、クライアントとの相談スペースなどを設けるのもおすすめです。
住所：千代田区一番町13-7
最寄り駅：半蔵門駅 徒歩2分、麹町駅 徒歩7分、市ケ谷駅 徒歩8分
白揚ビル 7階
白揚ビルのおすすめポイントは、千代田区二番町というステータスと、麹町駅から徒歩1分というアクセスの良さです。
1999年築と築年数は古くなく、きれいで高級感あるビルなので、商談やクライアントが来訪する機会の多い企業や士業の事務所にもおすすめです。
84.85坪で23,099円と相場よりわずかに高い程度であり、駅からの距離などを考えると費用対効果も高いと言えます。
麹町駅からは東京メトロ有楽町線が使え、池袋駅にも有楽町駅にも短時間でダイレクトにアクセスできて便利です。
住所：千代田区二番町3-10
最寄り駅：麹町駅 徒歩1分、半蔵門駅 徒歩6分、市ケ谷駅 徒歩9分、四ツ谷駅 徒歩9分
マードレ松田 4階
マードレ松田のおすすめポイントは、千代田区紀尾井町というアドレスのステータスと永田町駅から徒歩4分、赤坂見附駅からも徒歩5分という立地の良さです。
政治の中心地であり、オフィス街でもある場所なので、仕事をするうえでも便利です。
1987年築の119.75坪で坪単価は24,200円ですが、相場よりは若干安いので割安感もあります。
住所：千代田区紀尾井町4-13
最寄り駅：永田町駅 徒歩4分、赤坂見附駅 徒歩5分、麹町駅 徒歩7分
秋葉原センタープレイスビル 6階
秋葉原センタープレイスビルのおすすめポイントは、立地の良さと広いオフィス空間です。
秋葉原という国内外から人が集まる話題の立地にあり、しかも秋葉原駅から徒歩1分なので通勤やビジネスでの移動にも便利です。
秋葉原駅からはJR山手線や総武線、つくばエクスプレスや東京メトロ日比谷線も使えるので交通の利便性に優れています。
2007年築と築年数は古くなく、169.33坪の広さで坪単価は31,900円です。
相場よりは高めですが、秋葉原駅の駅近物件であることを考えると決して高くはありません。
住所：千代田区神田相生町1
最寄り駅：秋葉原駅 徒歩1分、岩本町駅 徒歩7分
まとめ
千代田区はステータスも高く、大手企業のオフィスも多いので、オフィスを構えるにも憧れの地です。
坪単価は高めではありますが、物件によって差もありますので、最新の物件情報を確認するとともに、気軽に問い合わせてみましょう。
