渋谷区は、かつては若者の街でしたが、大人の街へとシフトしており、環境の整ったオフィスビルが続々と増えています。
交通の利便性なども優れており、オフィス人気が高い区です。
渋谷区でオフィスを借りたい方に、賃貸相場や傾向、おすすめ物件についてご紹介していきます。
目次
坪単価ごとの渋谷区の賃料相場
渋谷区の賃貸相場について、小規模なオフィスから大規模オフィスへと坪数ごとの坪単価をご案内していきます。
渋谷区はオフィス需要が高く、人気のエリアとして賃料相場も高い傾向にあります。
どのくらいで借りられるのか見ていきましょう。
渋谷区の20坪～30坪の賃貸相場
渋谷区の20坪～30坪の賃貸相場の坪単価は27,661円と、東京23区内では最も高くなっています。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
渋谷区はおしゃれなイメージがあり、先進的な設備を整えた新しいオフィスビルも多いうえ、新宿駅や池袋駅に出やすく、新幹線が発着する品川駅にも近いのでビジネスでの移動や出張にも便利です。
湘南新宿ラインや東急線を通じて神奈川方面や埼玉方面とのアクセスもいいので、通勤もしやすく人材採用もしやすい地域です。
もっとも、坪単価の相場は平均を取ったものなので、相場より高い物件もあれば、もっと借りやすい物件もあります。
たとえば、原宿駅から徒歩3分、明治神宮前駅から徒歩1分の渋谷区神宮前にある表参道430ビルは25坪で坪単価は40,702円ですが、渋谷駅から徒歩8分の渋谷区東にあるメディアパーク八島ビルは25.30坪で坪単価11,068円です。
立地や駅からの距離、築年数などの違いはありますが、相場の高さだけであきらめることなく、実際の物件情報を確認してみましょう。
渋谷区の30坪～50坪の賃貸相場
渋谷区の30坪～50坪の賃貸相場の坪単価は27,125円で、この規模でも23区では最も高い相場です。
相場は平均を取ったものなので、実際には相場より高い物件、低い物件がもちろんあります。
たとえば、渋谷駅から徒歩4分、渋谷区道玄坂にあるWAVE道玄坂ビルは34.79坪で坪単価40,700円と相場を大きく上回っていますが、初台駅から徒歩3分、渋谷区本町にある初台村上ビルは45.78坪で坪単価は14,409円と、相場の半額程度です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
坪単価の差は駅からの距離や築年数、設備の充実度など、ビジネスを行っていくうえで利便性に関わる要素が影響している場合もあります。
オフィスに求める条件や予算もあると思いますので、どのような事情や理由で坪単価が安いのか、高いのか実際に確認して検討しましょう。
渋谷区の50坪～100坪の賃貸相場
渋谷区の50坪～100坪の賃貸相場の坪単価は26,003円で、中央区に次いで2番目の高さです。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
50坪～100坪のオフィスというと、1人あたりの面積を2坪～3坪と設定すると、16人～50人程度の規模のオフィスになりますので、中小企業のオフィスとしても使いやすい広さです。
広いオフィスを借りたいけれど、渋谷区は相場が高すぎるとあきらめないようにしましょう。
実際の物件は相場より高い物件も低い物件も存在しています。
たとえば、恵比寿駅から徒歩5分、渋谷区恵比寿にある恵比寿ガーデンプレイスセンタープラザはビルの知名度もあり、81.46坪で坪単価38,000円と相場より高いですが、恵比寿駅から徒歩9分、渋谷区広尾にある越山LKビルの68.35坪の物件の坪単価は16,999円です。
坪単価に違いが出る理由なども確認しながら、予算優先か、利便性優先かで、実際の物件情報を確認し、比較検討してみましょう。
渋谷区の100坪～200坪の賃貸相場
渋谷区の100坪～200坪の賃貸相場の坪単価は20,935円です。
23区では、千代田区、新宿区、豊島区に次ぐ4番目の高さで、渋谷区の100坪未満の物件の相場に比べると最も低くなります。
もっとも、坪単価が安くても、面積が広くなる分賃料は高くなるのが一般的です。
たとえば、26,000円で80坪の物件は賃料は2,080,000円ですが、20,900円で100坪の場合、2,090,000円になります。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
賃料としては面積が広いことで、10万円高くなっています。
もっとも、このケースを想定した場合、わずか10万円の差で20坪広いオフィスを借りられるのであれば、従業員数やニーズによっては、広いオフィスを借りたほうがお得と考えることもできるのではないでしょうか。
渋谷区のおすすめ物件
渋谷区は賃貸相場が高めですが、賃料が高いからこそ仕事がしやすく、交通の利便性が優れているケースもあります。
一方、渋谷区のアドレスが欲しいけれど予算に制限がある場合は、駅からの距離や築年数などの条件を妥協して、相場より安い物件を探すのも一つの方法です。
以下でおすすめの物件をご紹介しますので参考にしてください。
アルシュ代々木 2階
予算は抑えたいけれど、渋谷区にアドレスを持ちたい企業におすすめの物件です。
1991年築、21.45坪で坪単価18,651円と相場より10,000円ほど抑えられます。
代々木公園駅から徒歩3分と、交通アクセスも便利なので、落ち着いた環境に小さなオフィスを構えたい方におすすめです。
住所：渋谷区富ヶ谷1-11-2
最寄り駅：代々木公園駅 徒歩3分
Op.St.M -1・1階
Op.St.Mビルは、2022年築と築浅のきれいな物件です。
原宿のおしゃれな雰囲気にふさわしく、ビルの外観もおしゃれです。
築浅でありながら、47.32坪で坪単価24,409円と、相場よりは3,000円近く安いのでお手頃感があります。
明治神宮前駅や原宿駅にも近く、東京メトロ千代田線や副都心線、JR山手線が使えるので通勤にもビジネスでの移動にも便利です。
住所：渋谷区神宮前6-34-23
最寄り駅：明治神宮前〈原宿〉駅 徒歩2分、原宿駅 徒歩5分
恵比寿ガーデンプレイスセンタープラザ 地下1階
恵比寿ガーデンプレイスセンタープラザは、有名な恵比寿ガーデンプレイスのアドレスが得られ、ステータスがあるのが魅力です。
センタープラザ地下1階は商業エリアでもあるので、店舗の出店やショールーム、コンサルティングブースなど来店窓口付きのオフィスを構えるにもおすすめです。
1994年築で81.46坪、坪単価38,215円と相場より高いですが、立地の良さやステータスを考えると割高とは言えません。
住所：渋谷区恵比寿4-20-7
最寄り駅：恵比寿駅 徒歩5分
恵比寿ガーデンプレイスセンタープラザ 地下1階の詳細はこちら
J6 -1・1・2・3階
J6のおすすめポイントは、主要駅から近く、2019年築と築浅の物件ながら、187.22坪の広々物件で、坪単価6,944円という安さです。
相場に比べて3分の1程度に納まります。
この坪単価なら200坪に迫る広いオフィスも借りやすいです。
J6ビルは地下1階地上3階建ての低層物件で、落ち着き感が感じられます。
1フロア1オフィスなので広々と使え、おしゃれで便利な原宿の駅近に、ゆとりあるオフィスを構えたい方におすすめです。
住所：渋谷区神宮前6-32-1
最寄り駅：明治神宮前〈原宿〉駅 徒歩1分、原宿駅 徒歩5分
テラアシオス青山 1階
テラアシオス青山は20坪の小規模オフィスで、坪単価49,997円と相場よりかなり高いですが、ステータスある場所にオフィスを構えたい方、おしゃれなオフィスを希望される方におすすめです。
表参道駅から徒歩2分、神宮前のアドレスが取れます。
1989年築と築年数はそれなりに経過していますが、外観がおしゃれでスタイリッシュなビルです。
住所：渋谷区神宮前5-51-6
最寄り駅：表参道駅 徒歩2分
まとめ
渋谷区は交通アクセスに優れ、おしゃれな街としてステータスもあります。
近年は若者の街から大人の街へとシフトし、働きやすいオフィス環境を備えたオフィスビルも増えています。
その分オフィス需要も高く、賃貸相場は高めですが、条件などによっては借りやすい物件もありますので、ぜひ最新情報をチェックしてみましょう。
