港区はステータスも高く、サラリーマンの聖地と言われる新橋があるのをはじめ、IT企業や外資系企業が集まる六本木や落ち着きあるおしゃれなオフィスが集まる青山などがあるエリアです。
港区にオフィスを借りたいけれど、どのくらいのコストがかかるのか気になる方のために、港区のオフィス単価や賃料相場とその特徴についてご案内していきます。
目次
坪単価ごとの港区の賃料相場
賃料は、エリアや最寄り駅、駅からの距離や立地、周辺環境をはじめ、オフィスビルの築年数やフロアの階数、広さや形状、設備など、さまざまな要素から決定されます。
需要が多い地域では、その分オフィス賃料が高くなることも少なくありません。
こうした事情をもとに坪単価が設定され、そこに面積をかけて賃料が算出されます。
以下では、港区の坪単価ごとの賃料相場を、面積の小さいオフィスから順にご案内していきます。
港区の20坪～30坪の賃貸相場
港区の20坪～30坪の坪単価の相場は18,418円です。
23区のほかのエリアと比べても高めで、渋谷区、新宿区に次ぐ高値相場になります。
もっとも、相場はその時点で提供されている物件の平均を取っているので、実際の物件の坪単価は相場より、ずっと安い物件もあれば、もちろん高い物件もあります。
たとえば、三田駅から徒歩5分、港区三田にあるクイーンハイツ三田の21.59坪の部屋は坪単価11,462円ですが、虎ノ門駅から徒歩5分、港区西新橋にある南和ビルの22.36坪の部屋は坪単価46,198円です。
立地や物件によって、実際の坪単価は差があるので、予算より相場が高いとあきらめずに物件情報を確認することがおすすめです。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
20坪～30坪というと、1人あたりの坪数を2～3坪と設定した場合、10名～15名ほどで仕事ができる広さになるので、小規模な企業や士業などの事務所、中小企業の分室や営業所などに利用できます。
港区の30坪～50坪の賃貸相場
港区の30坪～50坪の坪単価の相場は20,822円で、23区内で見ると渋谷区、千代田区に次ぐ高さで、港区は高めの相場になっています。
もっとも、平均相場と実際の物件の坪単価には差がありますので、物件情報をよく確認しましょう。
たとえば、神谷町駅より徒歩1分の港区虎ノ門にあるロイクラトン虎ノ門の33.70坪の部屋は坪単価8,697円と相場より大幅に安いですが、表参道駅から徒歩2分、港区北青山にあるFPG links OMOTESANDO 2の30.96坪の部屋は44,001円と相場の2倍ほどになります。
相場が高いからとあきらめず、実際に調べてみるのがおすすめです。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
港区の50坪～100坪の賃貸相場
港区の50坪～100坪の坪単価の相場は21,444円で、23区で見ると中央区、渋谷区に次ぐ3番目の高さです。
もっとも、地価が高いエリアや人気のエリアを中心に坪単価を押し上げているため、実際の物件を見ると坪単価が低く借りやすい物件もあります。
たとえば、田町駅から徒歩6分、港区芝浦にあるサカイビルの57.35坪の部屋の坪単価は14,299円です。
一方、六本木駅から徒歩3分、港区六本木にあるゴトウビルディング1stの74.58坪の部屋の坪単価は59,396円と、相場の2倍以上の高さになります。
実際の物件情報をリサーチし、相場より安い物件、高い物件のそれぞれの要素は何かを確認することや予算に合う物件がないか確認しましょう。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
港区の100坪～200坪の賃貸相場
港区の100坪～200坪の坪単価の相場は17,846円と、港区のほかの広さの相場に比べると最も低くなります。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
100坪～200坪のオフィスは、1人あたりの面積を2坪～3坪とした場合、50名から100名程度の規模となり、中小企業のオフィスや、大手企業の支社や分室などにも利用しやすく、需要も多い広さになります。
港区はステータスも高く、交通の利便性なども良いので需要が高く、賃料や坪単価を公開していない物件が少なくありません。
そのため、相場の計算のもとになる物件数が少ないので、実際に借りたい際には最新情報を確認し、気になる物件の詳細情報を遠慮なく問い合わせて検討することが必要です。
港区の200坪以上の賃貸相場
23区内で200坪以上の広さを持つ物件数はあまり多くない中、港区では90区画以上の物件が供給されており、23区内でも広い物件が多いのが特徴です。
ITベンチャー企業など人材がどんどん増えている成長企業やオフィス環境を良くするために、ゆとりを持たせたレイアウトにしたい企業などに港区はおすすめです。
港区の200坪以上の坪単価の賃料相場は21,632円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
もっとも、赤坂や汐留、台場や麻布など地価が高い人気エリアにある、知名度の高いオフィスビルの物件も多いため、実際の賃料や坪単価は要問い合わせの物件が多いのも実情です。
気になる物件がある場合、契約済みになる前に早めに問い合わせてみましょう。
港区のおすすめ物件
ステータスも高く、広めの物件も多いなどオフィス需要が高い港区でおすすめの物件をご紹介します。
気になる物件があれば、気軽に問い合わせをしてみましょう。
ステップ六本木 2階東
ステップ六本木のおすすめポイントは、六本木という人気の立地でありながら、坪単価が安めで、かつ広々とした使いやすいオフィスフロアが手に入ることです。
2階東のフロアの場合、231.66坪の広さがあり、坪単価は20,899円です。
ステップ六本木は超高層ビルも増えている六本木にありながらも、6階建てと階数が低いですが、その分より高級感を感じられます。
1階部分には広大なプラザがあり、上階は広いエレベーターホールを真ん中にして東と西に貸室が分かれており、独立性の高いオフィス空間になっています。
デッドスペースがない長方形のフロアは、オフィスレイアウトもしやすく、ゆとりのあるオフィス空間を創り出すことが可能です。
住所：港区六本木6-8-10
最寄り駅：六本木駅 徒歩3分、麻布十番駅 徒歩9分
SOC高輪ビル 4階
SOC高輪ビルのおすすめポイントは立地の良さと交通の利便性です。
新しく開業した高輪ゲートウェイ駅より徒歩5分、品川駅へも徒歩6分という好立地です。
通勤やビジネスでの移動に便利なJR山手線をはじめ、品川駅からは京浜東北線や東海道線、新幹線も利用できます。
埼玉方面や神奈川方面からの通勤に便利なうえ、新幹線が使えるので出張が多い企業にも便利です。
79.46坪の広さで、両サイドが窓になっているので、オフィスも明るく、快適に仕事ができます。
坪単価は27,499円ですが、2008年築と築年数も比較的浅めであることを考えても、費用対効果は高いです。
住所：港区高輪3-19-26
最寄り駅：高輪ゲートウェイ駅 徒歩5分、品川駅 徒歩6分
ロイクラトン虎ノ門 3階
ロイクラトン虎ノ門のおすすめポイントは坪単価の安さです。
神谷町駅から徒歩1分、新しく開業した虎ノ門ヒルズ駅からも徒歩6分と駅近のオフィスビルでありながら、33.70坪で坪単価8,698円と相場よりかなり安く、穴場物件と言えます。
1989年築ですが外観もきれいで、スタイリッシュなデザインです。
セキュリティ完備、個別空調、OAフロアとオフィスに求められる環境も整っているので快適に仕事ができます。
住所：港区虎ノ門4-1-9
最寄り駅：神谷町駅 徒歩1分、虎ノ門ヒルズ駅 徒歩6分、六本木一丁目駅 徒歩10分
新橋ユタカビル 2階
新橋ユタカビルのおすすめポイントは、立地と坪単価の安さです。
サラリーマンの聖地として有名な新橋駅から徒歩3分とアクセスが良く、JR山手線や京浜東北線、東海道線をはじめ、東京メトロ銀座線や都営浅草線も使えるので便利です。
通勤をはじめ、ビジネスでの移動や出張などさまざまなシーンで移動がしやすいので、人材採用もしやすく、業務も効率的に行えます。
27.00坪で坪単価16,500円と相場より低いので借りやすいでしょう。
住所：港区新橋5-14-3
最寄り駅：新橋駅 徒歩3分、汐留駅 徒歩7分、御成門駅 徒歩9分
KRT青山 2階
KRT青山のおすすめポイントは、落ち着きある立地とワンフロア仕様の広々としたオフィス空間です。
人気の青山に位置し、銀座線の外苑前駅から徒歩3分とアクセスも便利です。
4階建ての低層ビルですが、落ち着いた雰囲気があり、高級感も感じられます。
ワンフロア、ワンオフィスで147.07坪という広々とした面積で、ゆとりあるオフィスレイアウトも可能です。
住所：港区北青山2-12-5
最寄り駅：外苑前駅 徒歩3分、表参道駅 徒歩10分
まとめ
港区のオフィスの広さごとに坪単価の相場やどのような物件があるかご紹介してきました。
相場はあくまでも、単価を公開している物件の平均相場なので、最新情報を見て確認することがおすすめです。
