江戸川区のオフィスは、葛西臨海公園を擁する葛西エリアを中心に、総武線沿線に位置する小岩エリアや平井・小松川エリアなどで多く供給されています。
江戸川区は下町風情が漂うエリアと、葛西のような新しい都市部とが混載するエリアです。
江戸川区でオフィスを借りたい場合に気になる賃料相場やその特徴、傾向とおすすめ物件をご紹介していきます。
目次
坪単価ごとの江戸川区の賃料相場
賃料はエリアや広さ、最寄り駅や駅からの距離、オフィスビルの築年数や設備、オフィスの形状などによって影響を受けるほか、需要と供給によっても変動します。
賃料相場を比較する際、賃料だけを比較すると、これらの区別がつきにくく、正確に比較できません。
ここでは広さごとの坪単価で相場を見ることで、物件の特徴を分析していきます。
江戸川区の20坪～30坪の賃貸相場
江戸川区の20坪～30坪の賃貸相場は坪単価で11,350円です。
小規模オフィスでは葛西エリアが6,001円、小岩エリアが16,699円と、意外な結果かもしれません。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
葛西エリアでは東京メトロ東西線、小岩エリアではJR総武線が利用できるため、どちらも交通アクセスに優れた便利な立地です。
なぜ、差が生じるかというと、物件の内容にもよります。
たとえば、葛西エリアではオフィス向け、小岩エリアはオフィスだけでなく、店舗としても利用可能な物件となっています。
店舗物件は、不特定多数が出入りすることや内装を大きく変えるなど建物への負担も大きいことから、オフィスのみ利用より、賃料が高めに設定されるケースも少なくありません。
エリアや駅からの距離、利用できる路線、築年数といった要素以外にも、オフィス単価に影響を与える要素があります。
坪単価が安い理由や事情については、物件情報を確認するだけでなく、疑問点や気になる点があれば積極的に問い合わせてみることをおすすめします。
江戸川区の30坪～50坪の賃貸相場
江戸川区の30坪～50坪の賃貸相場は坪単価で10,506円です。
葛西エリアで12,011円、平井・小松川エリアで9,000円となり、30坪未満の物件の相場と比べると東西線沿線の葛西エリアの相場が高くなり、総武線沿線の平井エリアのほうが下回っています。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
交通の利便性や駅からの距離などが同等の場合に影響を与えやすいのは、オフィスビルの築年数や設備などの要素です。
RC構造の場合、築30年くらいであればまだまだきれいですが、築50年を超えてくると改修工事などをしていない限り、レトロ感が押し出されます。
エリアや最寄り駅、駅からの距離やオフィス単価だけでなく、築年数やオフィスビルに備わっている設備、たとえばセキュリティや空調の種類、OAフロア対応かなどの要素も、物件の詳細情報を見てチェックしましょう。
江戸川区のおすすめ物件
江戸川区は、住みやすい街や下町としてファミリー層や高齢世帯などが暮らしており、駅前周辺にはオフィスビルのほか、生活関連施設や店舗なども多いです。
そのため、オフィス物件の中にも、オフィスとしての利用のみの物件と店舗可の物件が多いのも特徴です。
店舗の場合、業種や業態により、1階の路面店がいいケースと、地下や地上階でも集客が見込めるケースなどがあります。
出店する店舗の種類やサービス内容により、エリアや駅からの距離、周辺環境やターゲット層、ビルのほかのテナントなどもチェックして検討しましょう。
江戸川区のおすすめ物件をご紹介しますので、どのような物件があるか参考にしてください。
タイムビル11ビル 地下1階
タイムビル11ビルは、1993年築、葛西駅から徒歩2分の駅近物件です。
葛西駅からは東西線が使えるので、千葉方面からの通勤や、大手町など都心のオフィス街に移動するのもスムーズです。
20.09坪で坪単価6,002円と江戸川区の相場に比べても低くなっています。
その理由として地上階ではなく、地下1階である点が挙げられます。
コストを抑えたい方、起業にあたり軌道に乗るまでの拠点にしたい方におすすめです。
住所：江戸川区東葛西5-2-11
最寄り駅：葛西駅 徒歩2分
新興建設ビル 2階
新興建設ビルは、総武線の平井駅から徒歩1分と好立地ですが、47坪で9,001円と相場より低めです。影響している要素は、1968年築と築年数が古いことです。
見た目やグレード重視ではなく、賃料のコストを抑えたい方、営業の拠点にしたい方、来訪者がいない事務中心のオフィスなどとして利用できます。
平井駅は秋葉原駅まで5駅と都心部へのアクセスが良く、千葉方面からの通勤もしやすい点で便利です。
住所：江戸川区平井5-14-11
最寄り駅：平井駅 徒歩1分
西葛西メディカルプラザ 4階
西葛西メディカルプラザは西葛西駅から徒歩4分と交通アクセスが良く、39.96坪で坪単価12,012円です。
2008年築で、クリニックが開業できるよう設備や環境が整えられています。
クリニックの開業を目指す方、分院などを検討している方におすすめです。
すでに入居しているテナントのクリニックと診療科目がかぶらないかなど、情報をチェックしましょう。
住所：江戸川区西葛西6-24-7
最寄り駅：西葛西駅 徒歩4分
第75東京ビル 5階
第75東京ビルは、総武線の小岩駅から徒歩2分の駅近にある1990年築のおしゃれなビルです。
29.34坪で坪単価は16,700円です。
5階建ての最上階を使えます。
オフィスビルはフロアの位置が高いほど、オフィス単価が高くなるのが一般的なので、その分、相場より高めの設定です。
住所：江戸川区南小岩7-26-10
最寄り駅：小岩駅 徒歩2分
永楽ビル 5階
永楽ビルは、1985年築で葛西駅から徒歩2分の駅近物件です。
おしゃれな外観の建物で、5階建てビルの最上階にあたります。
月額総賃料は203,500円ですので、葛西エリアでオフィスを探しており、毎月支払う固定費の予算に見合う場合は問い合わせをしてみましょう。
住所：江戸川区中葛西3-37-7
最寄り駅：葛西駅 徒歩2分
西葛西トーセイビル 7階
西葛西トーセイビルは、西葛西駅から徒歩2分と駅近にある1994年築、7階建てのオフィスビルです。
ツヤ感のあるモノトーンの外壁がおしゃれなスタイリッシュなデザインのビルになっています。
1階にはドラッグストアも入っており、ちょっとした飲食物なども買えるので便利です。
7階の57.48坪をはじめ、13.73坪や148.83坪などコンパクトオフィスから広めのオフィスまでバリエーションが豊富なので、空室があるか確認してみましょう。
住所：江戸川区西葛西6-9-12
最寄り駅：西葛西駅 徒歩2分
財商北ビル 3階
財商北ビルは、小岩駅から徒歩1分と駅近の便利な立地にある、1987年築で4階建てのオフィスビルです。
JR総武線が使えるので千葉方面や東京西部のベッドタウンからの通勤もスムーズで、ビジネスでの移動も便利です。
駅近の立地で界隈は飲食店などが建ち並び、賑わいある商店街になっているのでランチや業後に飲み会を開きたい時も困りません。
住所：江戸川区西小岩1-24-15
最寄り駅：小岩駅 徒歩1分
まとめ
江戸川区には、東西線の葛西エリアやJR総武線の小岩、平井エリアなどを中心にオフィス物件や店舗使用もできる物件が供給されています。
最寄り駅によって交通の利便性が異なるほか、同等規模のオフィスでも賃貸相場が異なるため、最寄り駅や駅からの距離という要素のほか、築年数や設備なども確認しながら、賃料に見合う物件か、よく確認して選ぶのがおすすめです。
