葛飾区というと、寅さんの映画の舞台となった柴又やこち亀の漫画で有名になった亀有などを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
商店街や下町風情ある住宅街のイメージが先行し、オフィス街のイメージはあまりないかもしれません。
葛飾区は、モノづくりの街としても歴史があり、伝統工芸の職人の工房や中小の町工場が住宅街の中に点在しています。
一方で、主要駅周辺にはオフィスビルや店舗のテナント物件も増えてきました。
この記事では、葛飾区のオフィスの賃料相場について、その特徴などを解説していきます。
目次
坪単価ごとの葛飾区の賃料相場
葛飾区のオフィスについて賃料だけで比べると、一般的には面積が広い物件ほど賃料は高くなるので、ニーズに合ったサイズの物件を探す際に比較検討がしにくくなります。
そこで、賃料を求める際に面積を乗じるもととなる坪単価で相場を比べていくとわかりやすいです。
葛飾区の20坪～30坪の賃貸相場
葛飾区の20坪～30坪の賃貸相場は坪単価で9,582円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
ほかの区の中間価格帯は10,000円台なので、若干ほかの区より安い相場ですが、さらに下回る相場の区もあるので、最も安いわけではありません。
それでも、山手線内などの都心部や渋谷など人気のオフィス街のある区に比べると10,000円以上下がるので、賃料の固定費を抑えたい企業には葛飾区はおすすめです。
葛飾区の30坪～50坪の賃貸相場
葛飾区の30坪～50坪の賃貸相場は坪単価で8,418円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
23区の中では、30坪～50坪のオフィスにおいては最も安い相場になります。
30坪～50坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、10人から25人ほどの広さです。
固定費を抑えたい中小企業や成長プロセスにあるベンチャー企業で、アドレスにステータスを求めないのであれば、葛飾区のオフィスが狙い目です。
葛飾区の50坪～100坪の賃貸相場
葛飾区の50坪～100坪の賃貸相場は坪単価で9,018円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
23区では7,000円台の相場の区が2つあるため、安いほうから数えて3番目となり、借りやすい相場ではあります。
50坪～100坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、16人から50人規模の広さです。
中小企業の本社や成長軌道に乗り、人材を増やしているベンチャー企業などにおすすめです。
葛飾区のおすすめ物件
葛飾区内には、総武線や京成線、常磐各駅線などが走っており、通勤やビジネスでの移動に活躍します。
駅周辺を中心にオフィス物件があり、使える路線や駅周辺エリアの環境などを見て選ぶのがおすすめです。
特に新小岩は、回りに飲食店が多く、スーパーやコンビニなども多くあるので、食事や買い物には困らないでしょう。
また、千葉方面から西東京方面までつながっている総武線が通っているので、アクセスにも便利な土地です。
ここからは、葛飾区でおすすめの物件をご紹介していきますので参考にしてください。
お花茶屋ビル 4階
お花茶屋ビルは1968年築、お花茶屋駅から徒歩1分の駅近物件で、20.87坪で坪単価9,582円です。
オフィスとしてだけでなく店舗としても使えるでしょう。
低層階はすでに店舗が入っていますが、5階建てのビルの4階なので、オフィスとして使うことや学習塾や英会話スクール、カルチャー教室のようなスクールや予約制のサロンなど目的を持って訪れる顧客向けの店舗として使うのも選択肢の一つです。
また、お花茶屋駅は、京成本線の駅で駅前には下町風情を感じる商店街やスーパーマーケット、ドラッグストアなどが集まっています。
そのため、急に必要なものが出てきた場合やお昼などで困ることはないでしょう。
曳舟川親水公園や最新のデジタルプラネタリウムを備えた葛飾区郷土と天文の博物館などもあり、区民の憩いのスポットになっています。
そのため、これを踏まえてターゲット層と合致するのであれば検討してみましょう。
住所：葛飾区お花茶屋1-18-11
最寄り駅：お花茶屋駅 徒歩1分
朝日生命新小岩ビル 6階
朝日生命新小岩ビルは築32年ですが、外観やエントランスはきれいで清潔感があります。
また、1階にコンビニが入居していますので、何か必要な時にもすぐに買いに行けるでしょう。
新小岩駅から徒歩10分と少し歩きますが、新小岩で有名なアーケード商店街がありますので、気分転換に下町感を味わえます。
商店街にはさまざまな飲食店がありますので、お昼ご飯や業後の飲み会にも困りません。
賃料や坪単価は要問い合わせとなりますが、25坪程度の階から100坪以上のフロアもあります。
互いの条件交渉が可能な場合もあるので、新小岩でオフィスをお探しなら問い合わせてみましょう。
住所：葛飾区新小岩1-53-10
最寄り駅：新小岩駅 徒歩10分
第5デリカビル 2階
第5デリカビルは、2009年築と比較的築浅の物件であり、83.49坪の広さを持つのが魅力です。
坪単価は9,019円と、50坪～100坪クラスのオフィスとしては23区内でも安いレベルになります。
新小岩駅からは徒歩4分と便利な立地です。
新小岩駅南口のランドマーク的な存在であるルミエール商店街にも近く、日々の飲食や日常の買い物から業後のリフレッシュまで、さまざまなジャンルのお店を利用できます。
新小岩駅はJR総武線の駅で、秋葉原や神田、新宿などのオフィス街にもダイレクトに行くことができます。
秋葉原や新宿からさまざまな路線が出ているため、都内なら比較的どこでも行くことができるでしょう。
千葉方面から通勤するのにも便利な立地なので、人材採用にも有利に働くのがメリットです。
住所：葛飾区新小岩1-49-10
最寄り駅：新小岩駅 徒歩4分
みはるビル 4階
みはるビルは、新小岩駅から徒歩2分の駅近物件です。
12.11坪で坪単価は8,723円です。
駅近にしては比較的安い値段ですが、築50年と古いので、注意しましょう。
新小岩駅からはJR総武線が使え、千葉方面からの通勤もしやすく、秋葉原や神田、新宿などのオフィス街にも乗り換えなしで出ることができます。
そのほかの土地にも行きやすいです。
商店街にあるため、近辺には飲食店も多く、ランチや業後の飲み会にも困ることはないでしょう。
住所：葛飾区新小岩2-6-2
最寄り駅：新小岩駅 徒歩2分
サンリット亀有 1階
サンリット亀有は、亀有駅から徒歩4分とアクセス便利な場所にあるビルで、2006年築と築年数も古くなく、高級感と落ち着きを感じるおしゃれなビルです。
9階建てビルの1階部分はオフィスだけでなく、店舗としても使えます。
1階部分はガラス張りになっており、店舗としての利用がしやすいです。
亀有駅周辺はオフィス街でもあり、商業地区であるとともに、下町として多くの人が暮らしているので集客効果も期待できます。
多少それぞれが離れていますが、飲食店も数多くあるので、ランチや飲み会に困ることはないでしょう。
住所：葛飾区亀有3-17-2
最寄り駅：亀有駅 徒歩4分
まとめ
葛飾区は下町のイメージがありますが、主要駅の周辺を中心にオフィス物件もあります。
総武線や京成線、常磐各駅線などが使え、賃貸相場は都心部に比べると大幅に安くなるので、賃料の固定費を抑えたい企業や士業の事務所などにおすすめです。
多少大きなオフィスを構えたい場合には、ほかの区も検討してみましょう。
