目黒区には、目黒や中目黒エリアをはじめ、自由が丘や碑文谷、駒場などの高級住宅街でもあり、オフィスや店舗を構えるにも人気のエリアが多いです。
オフィスを構えるにあたって気になる賃料相場やその特徴、おすすめ物件をご紹介します。
目次
坪単価ごとの目黒区の賃料相場
目黒区の賃料相場について、小規模なオフィスから順に大規模オフィスまで坪単価とその特徴を見ていきましょう。
目黒区の20坪～30坪の賃貸相場
目黒区の20坪～30坪の賃貸相場は坪単価で18,484円です。
目黒区は、中目黒や碑文谷、自由が丘といった高級住宅街があるため、オフィス賃料も高そうに思えますが、23区内で比べると決して高くはありません。
隣接する渋谷区は27,661円、新宿区は22,501円となり、それよりは低い相場です。
一方、高級オフィス街として知られる港区は18,303円、銀座がある中央区は18,013円、大手町がある千代田区は15,771円なので、それに比べると高くなります。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
もっとも、相場は平均値なので一部のオフィスの坪単価が相場を大きく引き上げているケースもあり、実際のオフィスの坪単価は相場を下回る物件が多く見られるケースもあります。
そのため、高めの相場だからとあきらめるのではなく、実際に物件情報を見て坪単価を確かめることがおすすめです。
目黒区の30坪～50坪の賃貸相場
目黒区の30坪～50坪の賃貸相場は坪単価で16,253円です。
30坪未満のオフィスでは千代田区や港区、中央区を相場では上回っていましたが、30坪～50坪のオフィスの場合、渋谷区27,125円、新宿区16,714円だけでなく、港区20,822円、千代田区23,763円、中央区16,958円よりも安く抑えられています。
さらに、品川区19,205円、台東区17,963円よりも安いので、30坪～50坪クラスのオフィスをお探しなら、目黒区は穴場かもしれません。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
30坪～50坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、10人から25人ほどのオフィスを運営できます。
実際の賃料を見て、穴場物件がないか確認してみましょう。
目黒区の50坪～100坪の賃貸相場
目黒区の50坪～100坪の賃貸相場は坪単価で16,172円です。
この相場も、山手線内の都心部のエリアやオフィス人気の高いエリアの相場と比べると抑えられています。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
山手線外の下町エリアや都心部から離れたエリアに比べれば高いですが、毎月かかる賃料負担を抑えつつ、ある程度のステータスを求める企業などには目黒区のオフィスはおすすめです。
50坪～100坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、16人から50人規模のオフィスとなり、中小企業や成長過程にあるベンチャー企業などにおすすめの広さです。
目黒区のおすすめ物件
高級なイメージがあり、交通の利便性も良い目黒区で、穴場物件をはじめ、おすすめ物件をご紹介しますので、参考にしてください。
持田ビル 3階
持田ビルは、1999年築で自由が丘駅から徒歩1分の駅近物件ながら、25.05坪で坪単価17,009円と相場より少し安めです。
自由が丘というと高級住宅街のイメージが強いですが、駅周辺にはオフィスビルや商業施設が集まっており、おしゃれな場所にオフィスを構えたい企業や個人事務所などに人気となっています。
自由が丘駅からは東急東横線が使え、渋谷駅までは6駅です。
主要駅から少しだけ外側にあるので、山手線内のオフィスに比べるとお手頃に借りることができます。
住所：目黒区自由が丘1-29-17
最寄り駅：自由が丘駅 徒歩1分
都立大第3ノアビル 3階
都立大第3ノアビルは、1987年築で都立大学駅から徒歩2分の駅近物件で、29.95坪で坪単価は15,132円と相場より安いです。
都立大学駅からは東急東横線で渋谷駅まで5駅ですので、より費用対効果の高い穴場物件と言えます。
都立大学駅というと学生街のイメージがありますが、都立大学はキャンパスを移転してしまったため、この地に都立大学はありません。
そのため、落ち着いた環境でオフィスを設けることができます。
住所：目黒区中根1-3-12
最寄り駅：都立大学駅 徒歩2分
ニューパルビュービル 3階
ニューパルビュービルは、46.89坪で坪単価21,127円と相場より高くなりますが、自由が丘駅から徒歩2分という駅近であることと2010年築で築年数もまだ浅めであること、店舗向け物件であることを踏まえると、割高なわけではありません。
店舗に使える物件は顧客を迎えるための環境が整備されていることや不特定多数の方が来店することで物件への負担も大きくなることから、オフィス物件より賃料が高めの傾向が見られます。
住所：目黒区自由が丘2-11-16
最寄り駅：自由が丘駅 徒歩2分
セザール目黒 2階
セザール目黒は、1977年築で目黒駅から徒歩1分という好立地ながら、24坪で坪単価16,667円と、ちょうど相場に見合う賃料になっています。
2階になりますが、オフィスだけでなく、店舗としての利用も可能です。
商品のディスプレイなどをしたい店舗の場合は1階がおすすめですが、予約制のサロンやコンサルティングなどのサービスを行う店舗であれば、駅近物件なので、2階でも集客は期待できます。
住所：目黒区下目黒1-2-22
最寄り駅：目黒駅 徒歩1分
Roof 5階
Roofは学芸大学駅から徒歩1分の駅近物件で、28.05坪で坪単価17,802円と相場よりはわずかに高めですが、駅近の立地であること、2008年築と古い物件ではないこと、オフィスだけでなく店舗利用も可能なことからすると、割高ではありません。
なお、学芸大学駅にあった学芸大学も現在はキャンパスを移転しているため、学芸大学はありません。
学生街ではないので、落ち着いた雰囲気で仕事をすることや店舗運営ができます。
住所：目黒区鷹番3-3-14
最寄り駅：学芸大学駅 徒歩1分
ル シェル ブルー 2階
ル シェル ブルーは、自由が丘駅から徒歩4分、1階部分がガラス張りでスタイリッシュなデザイン、3階建ての落ち着きある低層ビルです。
2016年築と築浅なので外観も共用部分や内装もきれいです。
2階部分15.34坪を坪単価26,082円で借りられます。
オフィスのほか、店舗としても利用可能です。
自由が丘のおしゃれな雰囲気を生かし、地域に集まる女性客や地元に暮らす方のニーズにマッチするお店運営にもおすすめです。
住所：目黒区自由が丘2-8-8
最寄り駅：自由が丘駅 徒歩4分
エリアエム 6階
エリアエムは、東急東横線の学芸大学駅から徒歩3分の場所にある、2019年築の6階建てのビルで、築浅なので外観や共用部、内装もきれいです。
1階部分に郵便局が入っているので、書類や荷物の発送業務がある場合には特に便利です。
6階11.86坪を坪単価19,818円で借りることができます。
マンションタイプのオフィスで、バスルームやキッチンもあるため、自宅兼オフィスなどSOHOオフィスや地方企業の宿泊所兼事務所にもおすすめです。
住所：目黒区碑文谷6-1-20
最寄り駅：学芸大学駅 徒歩3分
まとめ
目黒区は、高級住宅街として知られる一方で、オフィスや店舗を構えるにもおしゃれで落ち着きがあり、高級感があると人気があるエリアです。
JR山手線をはじめ、東京メトロ日比谷線、東急東横線などが使え、ビジネスでの移動や通勤もスムーズです。
目黒区のアドレスでステータスを高めたい方も、交通の利便性などを活かしたい方も、条件に合った目黒区のオフィス物件を探してみましょう。
