墨田区は、モノづくりの街として知られており、伝統工芸の職人の工房をはじめ、中小の町工場が多い地域です。
近年では、東京の新たなランドマークとなったスカイツリーが誕生したことで観光スポットとしても賑わいを見せています。
墨田区でオフィスを構えるにあたり、オフィス単価を知りたい時には、エリア別に相場を確認することや坪単価を見ると比べやすいです。
墨田区のオフィス単価について賃料相場や特徴と傾向、おすすめ物件を見ていきましょう。
目次
坪単価ごとの墨田区の賃料相場
墨田区の賃料相場を確認する際は、どのエリアの物件なのか、広さはどのくらいかをまず確認することが必要です。
賃料は最寄り駅や駅からの距離、周辺環境など交通の利便性や立地の良さにも左右されるので、エリアは一つの基準になります。
賃料の額面や相場だけを比べると、広いオフィスで安い物件、狭いオフィスでも高い物件などが比べにくくなります。
そのため、坪単価で比較するほうが賃料相場が把握しやすいです。
以下では、オフィスの広さごとに坪単価の相場をご紹介していきます。
墨田区は、大きく分けると堤通・墨田・八広エリア、業平・錦糸・江東橋エリア、緑・立川・菊川エリア、吾妻橋・本所・両国エリア、向島・京島・押上エリア、東墨田・立花・文花エリアに分けて考えることができますが、同じ規模クラスのオフィスでもエリアによって差が出ることもあるので、その点は注意しましょう。
墨田区の30坪～50坪の賃貸相場
墨田区の30坪～50坪の賃貸相場は坪単価で11,097円です。
業平・錦糸・江東橋エリアでは12,840円、緑・立川・菊川エリアでは10,784円、東墨田・立花・文花エリアでは9,668円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
業平・錦糸・江東橋エリアはスカイツリーがある場所やスカイツリーが望める場所、総武線の快速も停まり、沿線上ではオフィス街、商業地区を形成している錦糸町などがあるエリアであるため、相場は高めになっています。
一方、緑・立川・菊川エリアは下町風情が漂い、住宅街になっているエリア、東墨田・立花・文花エリアは下町風情が残り、工房や中小の町工場なども多いエリアです。
エリアの違いでも差が出るので、業種や業態、交通の利便性などを考え、ニーズに合ったエリアで検討してみましょう。
実際にどのような理由で坪単価が決まっているのか、物件情報の詳細を確認するとわかりやすいです。
駅からの距離や築年数など、細かくチェックしてみましょう。
墨田区の50坪～100坪の賃貸相場
墨田区の50坪～100坪の賃貸相場は坪単価で15,998円です。
業平・錦糸・江東橋エリアでは19,997円と高く、吾妻橋・本所・両国エリアでは11,999円です。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
業平・錦糸・江東橋エリアの場合、スカイツリーができたことで地価が高くなっていることや人気が高まっていること、錦糸町には大企業がオフィスを構えていることや高層オフィスビルなどもあり、オフィス単価が高いことが相場を上げている理由として考えられます。
吾妻橋・本所・両国エリアも大手企業の本社などがあるほか、下町風情を残しながら、交通の利便性が優れている点が、オフィス単価が10,000円以上と高めになる理由と言えます。
吾妻橋や本所エリアでは、都営浅草線が使え、乗り換えなしで日本橋や東銀座、新橋などのオフィス街へスムーズに移動できるのが便利です。
両国駅からはJR総武線が使えるため、秋葉原駅や神田駅、新宿駅などにスピーディーに行くことができます。
千葉方面からの通勤にも便利で、オフィスを構えるメリットがあります。
もっとも、実際の環境や利便性は物件によって異なるので、物件情報をよく確認しましょう。
墨田区のおすすめ物件
モノづくりの街として知られる墨田区には、下町風情が残るエリアや伝統工芸の工房や町工場が多いエリアをはじめ、大手企業が本社を構える場所やスカイツリーという観光スポットができたことで街の様子が変化しつつあるエリアなどがあります。
以下では墨田区でおすすめの物件をご紹介しますので、参考にしてください。
両国ガイビル国技館前 4階
両国ガイビル国技館前は、両国駅から徒歩3分の駅近物件です。
両国駅からJR総武線が使えるため、千葉方面や東京西部からの通勤がしやすく、秋葉原や神田、新宿などのオフィス街にもスムーズに出られます。
56.61坪で11,999円、横綱というアドレスが印象的で、ビジネスの話題づくりにも役立ちます。
住所：墨田区横網1-2-6
最寄り駅：両国駅 徒歩3分、浅草橋駅 徒歩13分、蔵前駅 徒歩13分
KINSIA ANNEXビル 5階
KINSIA ANNEXビルは、錦糸町駅から徒歩2分という駅近にあり、52.14坪で坪単価19,997円です。
相場より高いように思えますが、錦糸町という立地と、2008年築と比較的築浅の物件なので割高感はありません。
錦糸町駅は、JR総武線の快速が停まるので、千葉方面からの通勤の時短ができる便利な駅です。
駅界隈をはじめ、錦糸町エリアには大型商業施設やエンターテインメント施設、生活関連施設などが集まっており、飲食店も豊富でランチや業後の飲み会も楽しめます。
墨田区でも随一の繁華街であり、近代化しているエリアであるので、オフィスを構えると便利です。
住所：墨田区江東橋3-8-12
最寄り駅：錦糸町駅 徒歩2分、住吉駅 徒歩7分
菊川栄光ビル 3階
菊川栄光ビルは1993年築、菊川駅より徒歩1分と駅近の便利な物件です。
菊川駅は都営新宿線の駅で、九段下や市ヶ谷、新宿まで乗り換えなしでダイレクトに行けるのでビジネスでの移動も便利です。
界隈は下町風情が漂う住宅街でもありますが、近年はおしゃれなカフェなども集まり、若い女性などが訪れる人気のエリアにもなっています。
菊川栄光ビルはオフィスのほか、店舗としての利用も可能なので、お店を出したい方にもおすすめです。
10階建てビルの3階なので、来店もしやすいです。
住所：墨田区菊川2-3-6
最寄り駅：菊川駅 徒歩1分
NTKオオノBLD 10階
NTKオオノBLDは、錦糸町駅から徒歩5分、43.56坪で坪単価8,724円です。
1991年築と古すぎる物件ではなく、10階建てビルの最上階であり、錦糸町駅からも5分ほどであることを考えると割安のおすすめ物件の一つです。
錦糸町駅は総武線の快速停車駅であり、千葉方面から東京都心部までのアクセスにも優れています。
錦糸町エリアには、大型商業施設や飲食店なども充実しており、オフィスを構えても快適に利用できます。
住所：墨田区太平3-11-10
最寄り駅：錦糸町駅 徒歩5分
ピュア渡辺 2階
ピュア渡辺は、東あずま駅から徒歩2分の駅近にある14.82坪の小規模オフィスで、坪単価は8,771円です。
東あずま駅は東武亀戸線の駅で、JR総武線が使える亀戸駅まで2駅、東武伊勢崎線が使える曳舟駅までも反対方向に2駅です。
乗り換えが必要な分、坪単価も抑え目になっています。
営業などで移動が少ない事務関連の事務所や都心の喧騒を離れ下町風情漂う落ち着いた場所で仕事をしたい方、賃料コストを抑えたい方におすすめです。
住所：墨田区立花3-2-2
最寄り駅：東あずま駅 徒歩2分
まとめ
墨田区はモノづくりの街として知られ、下町風情が残る街である一方、スカイツリーができたことで観光地としても多くの人が集まるようになりました。
東京の新たなランドマークができた墨田区でオフィスを構えたい時には、賃料相場をチェックしながら、物件のオフィス単価をはじめ、詳細情報を確認しましょう。
