杉並区は文教地区であり、子育て支援策をはじめとする住民サービスが充実していて、暮らしたい区として人気がある街です。
都心部に通勤、通学する方に人気の閑静な住宅街が広がる一方、七夕まつりなどのイベントで盛り上がる阿佐ヶ谷や阿波踊りやサブカルの街として知られる高円寺など個性あふれるエリアもあります。
JR総武線・中央線や丸の内線などが使えて便利な杉並区でオフィスを借りる場合に、気になるオフィス単価や賃料相場の傾向、おすすめ物件についてご紹介していきます。
目次
坪単価ごとの杉並区の賃料相場
坪単価は、オフィスの特徴を把握できる要素です。
賃料だけで比較すると、その物件の広さやエリア、駅からの距離、築年数などがわかりません。
賃料が高いから広い物件だと思ったら、実は狭い物件で驚くこともあります。
坪単価は1坪あたりのオフィス単価がわかるので、オフィスの価値や値頃感などを比べやすくなります。
面積が異なる物件でも、オフィス単価を比較することが可能です。
坪単価は地価をはじめ、エリアや駅からの距離、ビルの築年数や居室の形状、設備、周辺の同規模物件への需要と供給の関係なども反映されます。
杉並区のオフィス単価はどうなっているのか、オフィスの規模ごとの相場を見ていきましょう。
杉並区の30坪～50坪の賃貸相場
杉並区の30坪～50坪の賃貸相場は坪単価で18,652円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
30坪～50坪のオフィスは阿佐ヶ谷エリアを中心に供給されています。
阿佐ケ谷駅からは、JR中央線・総武線が使えるので新宿や水道橋、神田などのオフィス街にも出やすく、千葉県ともつながっているので通勤も便利になります。
阿佐ヶ谷の駅周辺は大型商業施設をはじめ、商店街が連なって賑わいがあり、多くの人が暮らす街です。
夏にはテレビなどでも報道される、歴史ある阿佐ヶ谷七夕まつりが開催されるなど知名度も高いエリアです。
30坪～50坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪とした場合、10人から25人ほどのオフィスを運営できるので、中小企業や成長プロセスに入ったベンチャー企業などに向いています。
杉並区の50坪～100坪の賃貸相場
杉並区の50坪～100坪の賃貸相場は坪単価で12,249円です。
同じ阿佐ヶ谷エリアでも、30坪～50坪の賃貸相場は坪単価で18,652円でしたので、規模が広いオフィスのほうが坪単価は安くなっていることがわかります。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
もちろん、坪単価に面積をかけて賃料を求めるので、坪単価が安くても面積が広くなるほど賃料は高くなる点は注意が必要です。
ただ、50坪程度の物件を探している場合には、30坪～50坪の物件だけでなく、50坪以上の物件も含めて検索してみると、より広い物件を安く借りられる可能性もあります。
50坪～100坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪とすれば、16人から50人人ほどのデスクを並べられるので、中小企業の本社や勢いのあるベンチャー企業にもおすすめです。
近年はゆとりあるレイアウトにすることや会議室をはじめ、休憩室や交流スペースなどを設けるオフィスも増えているので、少人数の企業でも活用できる広さになります。
杉並区のおすすめ物件
杉並区は杉並区でも賑わいがある阿佐ヶ谷エリアを中心にオフィス物件が供給されています。おすすめの物件をご紹介しますので参考にしてください。
アズ阿佐ヶ谷レジデンス
アズ阿佐ヶ谷レジデンスは、南阿佐ケ谷駅より徒歩2分の駅近物件です。
南阿佐ケ谷駅は東京メトロ丸の内線が使え、新宿駅まで6駅です。
乗り換えなしで東京駅や銀座駅、赤坂見附駅や霞ヶ関駅、大手町駅といったオフィス街へ行けるので、ビジネスでの移動や出張もスムーズにできます。
2003年築と比較的築浅の物件で、9階建ての1階・2階（一括）部分で、85.53坪の坪単価は12,249円です。
オフィスとしてはもちろん、店舗としての利用も可能です。
住所：杉並区阿佐谷南1-12-1
最寄り駅：南阿佐ケ谷駅 徒歩2分、阿佐ケ谷駅 徒歩9分
高澤ビル 1階
高澤ビルは、井荻駅から徒歩約3分の駅近物件です。
井荻駅は西武新宿線が使え、高田馬場駅や西武新宿駅まで乗り換えなしで出ることができます。
小平や東村山など東京西部のベッドタウンともつながっているので、通勤にも使える路線です。
3階建ての低層ビルですが、オフィスとして月額総賃料175,000円で借りることができます。
住所：杉並区下井草4-34-12
最寄り駅：井荻駅 徒歩3分
MSA第二ビル 2階
MSA第二ビルは、阿佐ケ谷駅から徒歩2分の駅近にある店舗物件です。
多くの買い物客で賑わう、阿佐ヶ谷パールセンター商店街に位置します。
5階建ての2階部分39.37坪で坪単価は19,814円です。
アーケード商店街なので雨の日でも傘をささずに歩くことができ、夏には有名な阿佐ヶ谷の七夕まつりのイベントが行われるなど季節の行事も開催されています。
集客が望めるエリアの物件であるのがおすすめポイントです。
JR中央・総武線が使えるのでビジネスでの移動も通勤もしやすいのが便利です。
住所：杉並区阿佐谷南1-48-11
最寄り駅：阿佐ケ谷駅 徒歩2分、南阿佐ケ谷駅 徒歩7分
ザ・シティ阿佐ヶ谷ビル 2階
ザ・シティ阿佐ヶ谷ビルは、阿佐ケ谷駅から徒歩1分の駅近にあり、交通アクセスが便利な場所にある7階建てのオフィスビルです。
阿佐ケ谷駅はJR総武線と中央線が使えるので、新宿駅に出やすく、東京西部のベッドタウンや千葉方面からの通勤もしやすいので、人材採用に有利に働きます。
2020年築と築浅なので、外観も内装もきれいで快適に利用できます。
住所：杉並区阿佐谷南2-18-8
最寄り駅：阿佐ケ谷駅 徒歩1分
西荻STビル 3階
西荻STビルは、荻窪駅から徒歩5分の場所にある1990年築、3階建ての低層ビルです。
荻窪駅はJR総武線、中央線をはじめ、東京メトロ丸の内線が使えます。
3路線が使えるのでビジネスでの移動をはじめ、通勤にも便利で人材採用もしやすくなるメリットがあります。
オフィスのほか、駅近の立地を生かし、店舗として利用することも可能です。
住所：杉並区西荻北2-27-8
最寄り駅：荻窪駅 徒歩5分
Ken’s西荻北ビル 4階
Ken’s西荻北ビルは、西荻窪駅から徒歩2分の駅近にある、1992年築、5階建てのビルです。
北銀座通り沿いにあり、周囲には金融機関やクリニックや薬局をはじめ、ヘアサロンや飲食店、物販店などが建ち並んでおり、利便性に優れています。
住所：杉並区西荻北2-3-9
最寄り駅：西荻窪駅 徒歩2分
アルスメゾン新中野 1階
アルスメゾン新中野は、東京メトロ丸の内線の中野富士見町駅から徒歩3分の場所にある、2005年築、5階建てのビルです。
ブラウンとベージュを基調にした、落ち着いた雰囲気のおしゃれな外観になっています。
丸の内線は池袋駅や東京駅、銀座駅などに乗り換えなしで行けるため、法人営業や取引先訪問の機会が多い企業にも便利な立地です。
住所：杉並区和田1-29-13
最寄り駅：中野富士見町駅 徒歩3分、新中野駅 徒歩11分
まとめ
杉並区は、阿佐ヶ谷エリアや荻窪エリアを中心にオフィス物件が供給されています。
阿佐ヶ谷はJR中央線・総武線が利用でき、新宿方面にも出やすいうえ、千葉方面ともつながっているので通勤もしやすいです。
荻窪駅は東京メトロ丸の内線も使えるので、新宿駅や銀座駅、東京駅、赤坂見附駅、大手町駅、池袋駅など都心部の主要なオフィス街やターミナル駅に出やすいのも便利な駅になります。
都心部に比べるとオフィス単価も低く、借りやすい物件も多いので、コストを抑えたい方や中央線沿線でオフィスを探している方におすすめです。
