新宿区は、東京都庁をはじめ、高層ビル群がある副都心です。
東京都内のアクセスも良く、高速バスのロータリーや成田空港へ直通する快速もあり、通勤や商談や出張をはじめビジネスでの移動も便利です。
オフィス需要の高い新宿区でオフィスを借りたい場合に、気になる賃貸相場について見ていきましょう。
目次
坪単価ごとの新宿区の賃料相場
新宿区のオフィスについて、小規模なオフィスから大規模なオフィスまで順に坪単価をご案内します。
坪単価に面積を掛けることで賃料のベースがわかります。
規模によって、どのような特徴があるのか見ていきましょう。
新宿区の20坪～30坪の賃貸相場
新宿区の20坪～30坪の賃貸相場の坪単価は22,501円で、東京23区では渋谷区に次ぐ高さです。
小規模オフィスで坪単価が2万円台になるのは渋谷区と新宿区だけです。
もっとも、相場は平均を取っているので、坪単価の相場を吊り上げている主要駅近くの物件もあれば、相場を大きく下回る物件もあります。
たとえば、新宿駅から徒歩2分、新宿区西新宿にある新宿須田ビルの23.77坪の物件の坪単価は31,004円と相場より10,000円近く高いです。
これに対して、東新宿駅から徒歩1分、新宿区新宿にある近代BLD.20の27.33坪の物件の坪単価は16,999円です。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
費用面で借りやすい物件もありますが、検討する際にはどのような理由で坪単価が安いのか、高いのかも確認しましょう。
駅からの距離や周辺環境、築年数や設備の充実度など、ビジネスを行うために影響する理由もあるためです。
新宿区の30坪～50坪の賃貸相場
新宿区の30坪～50坪の賃貸相場の坪単価は16,714円で、23区のほかの地域と比べても平均程度です。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
30坪～50坪のオフィスというと、1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、10人から25人ほどのオフィスになります。
中小企業や成長過程にあるベンチャー企業などのオフィスに使いやすい広さです。
相場は平均を取っているので、利便性が高いエリアや設備が充実したオフィスビルはより高い坪単価になりますし、主要駅ではないケースなどは駅近でも相場よりも安くなるケースもあります。
たとえば、早稲田駅から徒歩5分、新宿区西早稲田にある昌平黌ビルは30.20坪の物件で坪単価12,020円と抑えられています。
相場とちょうど同程度で、どのような物件が借りられるでしょうか。
たとえば、新宿御苑前駅から徒歩4分、新宿区新宿にあるサンカテリーナの32.05坪の物件は坪単価16,501円と相場レベルで借りられます。
新宿区の50坪～100坪の賃貸相場
新宿区の50坪～100坪の賃貸相場の坪単価は20,774円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
23区では中央区、渋谷区、港区、千代田区に次いで5番目となり、ステータスが高く人気のあるオフィス街エリアの中では、最も安く、お手頃感があると言えるでしょう。
50坪～100坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、16人から50人くらいの規模のオフィスが作れます。
中小企業をはじめ、大手企業の支社や分室などにも最適な広さです。
新宿区の100坪～200坪の賃貸相場
新宿区の100坪～200坪の賃貸相場は23,833円と、23区内では千代田区に次ぐ高さです。
100坪～200坪の物件は1人あたり面積を2坪～3坪と設定した場合、30人から100人ほどの大きなオフィスができる広さがあります。※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
もっとも、坪単価はあくまでも平均ですので、相場より安く借りられる物件も少なくありません。
また、新宿区の100坪～200坪のオフィスは需要も高く、坪単価や賃料非公開で要問い合わせ物件が多いのも特徴です。
互いのニーズのもと相対で条件が決められるケースもあるので、まずは問い合わせてみましょう。
新宿区のおすすめ物件
新宿区のアドレスにこだわりたい方も、交通アクセスの良さや設備の充実度、オフィス環境などにこだわりたい方も、おすすめの物件をご紹介しますので参考にしてください。
菱和ビル 2階
菱和ビルのおすすめポイントは相場より安い借りやすい坪単価です。
1986年築の22.44坪の物件で坪単価は14,217円と、新宿区の賃貸相場を大きく下回ります。
最寄り駅は曙橋駅でメジャーな駅ではありませんが、都営新宿線の駅であり、新宿駅まで2駅、隣駅は市ケ谷駅と新宿三丁目駅など都心にある駅で、交通アクセスも優れています。
曙橋駅から徒歩2分と近いので便利です。
近場にコンビニが複数あり、四谷方面まで行けば飲食店も多数ありますので、ランチや業後にも困らないでしょう。
住所：新宿区片町2-3
最寄り駅：曙橋駅 徒歩2分、四谷三丁目駅 徒歩8分
新陽ビルIII 2階
新陽ビルIIIは、高田馬場駅から徒歩2分という便利な立地にあるオフィスビルです。
高田馬場駅はJR山手線で新宿駅にも池袋駅にもすぐの立地であるほか、東京メトロ東西線が使えるので九段下や竹橋、大手町や日本橋、茅場町などのオフィス街にも出やすく、千葉方面までつながっているので通勤にも使えます。
高田馬場エリアは学生街でもあり、安くてボリュームのある飲食店や気軽に飲める居酒屋も多いので、ランチ代を抑えられ、アフターシックスも楽しめるのが魅力です。
住所：新宿区高田馬場1-29-4
最寄り駅：高田馬場駅 徒歩2分
第1富澤ビル 5階
第1富澤ビルは1984年築、85.22坪で坪単価18,700円と相場より安く、借りやすいです。
四谷三丁目駅はメジャーな駅ではありませんが、東京メトロ丸ノ内線の駅で、新宿駅まで3駅、赤坂見附駅まで2駅、霞ケ関駅まで4駅、銀座駅や東京駅へも乗り換えなしでアクセスできるので、ビジネスでの移動にも便利です。
高級感ある外観の美しいビルで、居室内はほぼ長方形でオフィスレイアウトもしやすくなっています。
住所：新宿区四谷3-1-3
最寄り駅：四谷三丁目駅 徒歩3分、四ツ谷駅 徒歩8分
新宿須田ビル 8階
新宿須田ビルは1972年築、23.77坪で坪単価31,005円と相場より高いですが、新宿副都心の西新宿のアドレスが得られます。
新宿駅から徒歩2分とアクセスも良く、通勤や営業、出張などビジネスでの移動にも便利です。
小規模なオフィスなので、ステータスと利便性を得たい士業の事務所やベンチャー企業などにおすすめです。
住所：新宿区西新宿1-18-6
最寄り駅：新宿駅 徒歩2分、新宿西口駅 徒歩10分
岡山ビル 7階
岡山ビルは1969年築と築年数は古くなりますが、外観へきれいで全体に窓が配されているので室内も明るいです。
西新宿というステータスの高いアドレスでありながら、37.99坪で11,002円と相場より安い坪単価がポイントです。
飯田橋駅や秋葉原駅などにダイレクトにアクセスできるJR総武線の大久保駅から徒歩5分、都内の幅広いスポットにアクセスしやすい都営大江戸線の新宿西口駅からも徒歩5分と交通の利便性も優れています。
住所：新宿区西新宿7-5-11
最寄り駅：大久保駅 徒歩5分、新宿西口駅 徒歩5分
まとめ
新宿区は、東京都庁もある副都心で、高層ビルが建ち並ぶオフィス街です。
東京都内へのアクセスも良く、高速バスのロータリーがあるほか、成田空港へ直通する快速もあるなど出張にも行きやすいです。
オフィスとして人気のエリアなので賃貸相場は高めですが、エリアや最寄り駅からの距離、オフィスビルの築年数などにより、借りやすい物件もあるので最新の物件情報をチェックしてみましょう。
