荒川区は、都内でも有数のターミナル駅である日暮里駅がある日暮里エリアをはじめ、日比谷線が通る南千住エリア、都電荒川線が巡る荒川や尾久エリアなどがあります。
主なオフィス物件は、JR線や東京メトロの地下鉄が使える日暮里エリアや南千住エリアで供給されています。
荒川区でオフィスを借りる場合に気になるオフィス単価や賃料相場の傾向、おすすめ物件を見ていきましょう。
目次
坪単価ごとの荒川区の賃料相場
オフィスの坪単価とは、1坪あたりのオフィス単価を表します。
オフィスには立地も広さもさまざまなので、賃料の額面だけで比べてしまうと適切な把握がしにくくなります。
たとえば、20坪で賃料50万円の物件と、120坪で賃料60万円の物件があった場合、賃料の額だけで見ると賃料60万円の物件のほうが高いですが、坪単価で見れば25,000円と5,000円となり、賃料60万円の物件のほうが安いです。
坪単価で比較したうえで、何が影響しているかを考えると、割高か、割安かを把握しやすくなります。
影響を与える要因もさまざまあります。
エリアや路線、最寄り駅からの距離や周辺環境といったオフィスの立地にもとづく要因、オフィスビルの築年数や備わっている設備などオフィスビル全体の要因、オフィスの階数や形状、利用できる設備などのオフィスごとの個別要因もオフィス単価を決める重要な要素です。
さらに、オフィスの需要と供給という市場要因も反映されます。
オフィスの場合、居住物件に比べて景気の変動も需給関係に影響しやすくなります。
そのため、オフィスの坪単価を比較する際は、どのような要因が大きな影響を与えているかを把握することも必要です。
以下ではオフィスの規模ごとに、荒川区にあるオフィスの坪単価の相場について解説していきます。
荒川区の20坪～30坪の賃貸相場
荒川区の20坪～30坪の賃貸相場は坪単価で7,672円です。
南千住エリアでの相場になります。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
南千住エリアは、東京メトロ日比谷線が通っており、上野や秋葉原、茅場町、銀座、六本木や恵比寿などのオフィス街や主要ターミナル駅ともつながっているので、オフィスを構えるにも便利なエリアです。
こうした都心にある港区や中央区などのオフィスの相場に比べると、荒川区の相場は大幅に安く抑えられるので、賃料のコストを抑えたい場合には荒川区にオフィスを構えるのも一つの選択肢です。
荒川区の30坪～50坪の賃貸相場
荒川区の30坪～50坪の賃貸相場は坪単価で10,939円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
日暮里エリアは日暮里駅や西日暮里駅などがあるエリアです。
日暮里駅はJR山手線や京浜東北線、常磐線をはじめ、京成線や日暮里・舎人ライナーも利用できる、都内でも有数のターミナル駅になります。
山手線で都内各地を回れるほか、京浜東北線は神奈川方面から埼玉方面までつなぎ、常磐線は千葉県や茨城県ともつながっているので、関東各地から通勤するのにもスムーズです。
30坪～50坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪と設定すると10人から25人ほどのオフィスが作れます。
軌道に乗ってきたベンチャー企業のオフィスをはじめ、関東近郊の企業の営業所なや士業の事務所などにも向いています。
荒川区の50坪～100坪の賃貸相場
荒川区の50坪～100坪の賃貸相場は坪単価で11,001円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
日暮里エリアのにはJR線の線路に沿ったエリアや駅周辺に大型のビルも多く、広いオフィスも供給されています。
50坪～100坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪と設定すると、16人から50人のデスクを並べることが可能です。
中小企業の本社や大企業の支社や営業所などにもおすすめです。
荒川区の100坪～200坪の賃貸相場
荒川区の100坪～200坪の賃貸相場は坪単価で15,957円です。
※価格は変動するため記載内容と異なる場合があります。
日暮里エリアでの50坪～100坪の坪単価の相場より高くなっていることから、供給量が少ない希少な物件であるか、新築や築浅の物件の場合もあります。
100坪～200坪のオフィスは、1人あたり面積を2坪～3坪と設定すると、33人から100人規模のオフィスを構えることができます。
オフィスの形状や広さにより、すべての方を見渡せるような仕切りのないオフィスにすることもできますし、レイアウトを工夫すれば部署分けして業務効率を上げることも可能です。
荒川区のおすすめ物件
荒川区のオフィスは主に南千住エリアや日暮里エリアで供給されています。
ここからは、荒川区でおすすめの物件をご紹介しますので参考にしてください。
日暮里駅前中央ビル 6階
日暮里駅前中央ビルは、日暮里駅から徒歩2分と駅近な物件です。
10階建てのビルの6階125.84坪で、坪単価は11,014円です。
個性的でおしゃれなデザインのビルで、快適に利用できます。
住所：荒川区東日暮里6-60-10
最寄り駅：日暮里駅 徒歩2分
日暮里安永ビル 2階
日暮里安永ビルは、日暮里駅から徒歩2分と駅近で、8階建ての2階122.68坪の坪単価は20,901円です。
相場に比べて高い印象ですが、駅近の利便性とオフィスだけでなく店舗としても利用できるので、坪単価は高めに設定されています。
店舗の場合、大幅な改装が行われることや不特定多数の多くの人が来店するので、負担も大きく、単なるオフィス物件より坪単価が高めになるケースが少なくありません。
2階であれば集客もしやすく、予約制のサロンやコンサルティング店舗など、さまざまなジャンルの店舗に活用できます。
住所：荒川区東日暮里5-51-12
最寄り駅：日暮里駅 徒歩2分
テラス三ノ輪 2階
テラス三ノ輪は、東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅および都電荒川線の三ノ輪橋駅から徒歩5分の立地です。
駅近の立地を活かし、オフィスだけなく店舗としての利用もできます。
11階建ての2階27.47坪で、10,010円と借りやすい坪単価です。
三ノ輪エリアは下町風情も残り、住宅街が形成されています。
マーケティングのうえ、ターゲットに合わせた出店を希望される方におすすめです。
住所：荒川区南千住1-59-10
最寄り駅：三ノ輪駅 徒歩5分、三ノ輪橋駅 徒歩5分
OAK BLD 5階
OAK BLDは、JR山手線の日暮里駅から徒歩6分、9階建てのビルの5階部分12.60坪で坪単価は9,351円です。
日暮里エリアの相場ではリーズナブルですが、徒歩6分という点が一つのポイントです。
駅から5分以内が理想とされており、1分でも所要時間がかかると坪単価にも影響を与えます。
実際にはわずか1分程度の差なので、賃料を抑えて便利に使えます。
住所：荒川区東日暮里5-34-1
最寄り駅：日暮里駅 徒歩6分、三河島駅 徒歩10分
幸生櫻レーベンBLD 3階
幸生櫻レーベンBLDは、東京メトロ日比谷線の三ノ輪駅から徒歩6分、5階建ての3階部分21.93坪で坪単価は6,503円です。
駅から6分ということで、坪単価が下がるので借りやすくなっています。
オフィスだけでなく、店舗としても利用可能です。
住所：荒川区南千住2-19-2
最寄り駅：三ノ輪駅 徒歩6分
まとめ
荒川区は、JR線の日暮里駅がある日暮里エリアや日比谷線の南千住駅や三ノ輪駅がある南千住エリアを中心にオフィス物件が供給されています。
都心部に比べてオフィス単価の賃料相場は低いので、毎月の固定費を抑えたい企業におすすめです。
交通アクセスは便利で、上野駅や東京駅をはじめ、銀座駅や霞ケ関駅などのオフィス街にも出やすいので便利です。
